Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.623,26 €/m²

Finanzierung ab 1169 €/Monat

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6Zimmer

215 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Herrensohr, Saarbrücken (66125)

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 09.05.2024
- gültig bis: 09.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1950
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Dieses aus den 1950ern stammende (im Keller älter) und in den Jahren ab 2000 ständig renovierte und modernisierte Einfamilienhaus auf Eckgrundstück, mit Sauna, Pool, Garten und Baumbestand befindet sich in der bevorzugten Wohnlage im Zentrum von Dudweiler. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 215 m² - die gesamte Nutzfläche im Wohnhaus summiert sich auf 252 m².
Sie betreten das Haus von der Straße aus durch einen breiten Eingang und stehen im Garten vor einem großen Kirschbaum.
Der Weg leitet Sie weiter zu einer Treppe und auf die Rückseite der Immobilie und Sie stehen auf der Terrasse, die von einem Swimmingpool abgeschlossen wird.
Unter dem überdachten Vorbereich haben Sie die Ruheplätze nach dem Pool, bzw. betreten Sie dort das Haus und stehen im Flur samt Treppenhaus, von dem aus Sie alle Räume erreichen.
Auf Ihrer linken Seite haben Sie den bisher als Arbeitszimmer genutzten Raum und direkt gegenüber eines der dort im EG befindlichen 2 Schlafzimmer.
Geradeaus kommen Sie in das 2. Schlafzimmer und dort auf der linken Seite befindet sich eines der 3 Bäder - hier mit Du und WC.
Zurück im Flur gelangen Sie über das freundliche Treppenhaus zum OG und haben von dort ebenfalls wieder den Zutritt zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene. Keine Durchgangszimmer - guter Wohnschnitt.
Auf der einen Seite haben Sie einen Traum von einer großzügigen Küche, die im Haus verbleibt und viele Möglichkeiten von Erweiterungen bietet. Genau gegenüber haben Sie den überdachten Balkon, der auch bei Sturm, Wind und Wolkenbruch zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Verbunden wird das Ganze mit Bad und separatem Gäste WC.
Der große Raum gegenüber dem Nassbereich ist das Wohnzimmer - bisher doppelt genutzt mit einem abgeteilten Essbereich.
Dem weiteren Verlauf der Treppe folgend stehen Sie im geschmackvoll ausgebauten Dachgeschoß mit Kaminofen, Ruhebereich, Spielecke, gemütlichem Wohnbereich und dem Eingang zur Sauna mit Bad und WC.

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler und bietet sich in dem Universitätsstandort an als Lebensmittelpunkt einer Familie. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.
Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.
Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.
Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 2.90000, Distanz zum Bus: 0.28000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00000, Distanz zum Flughafen: 5.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 0.35000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00000, Distanz vom Zentrum: 0.15000, Distanz zu Sportanlagen: 0.30000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000