Wohnung zum Kauf 163.000 € 3 Zimmer 67,5 m²<br/>Wohnfläche Hofmannstraße 18 Neugruna (Polenzstr.) Dresden 01277

Monat
3Zimmer
67,5 m²Wohnfläche

Frau Lena Menzer

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3- Zimmer Eigentumswohnung in Dresden- Blasewitz

Zum Verkauf steht eine 3 - Zimmer Wohnung in Dresden - Blasewitz.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses unweit der Elbe.

Die Wohneinheit wurde früher als Büro genutzt und verfügt über einen zentralen Eingang durch das Treppenhaus sowie einen seperaten Eingang von außen.
Mit einer Fläche von ca. 67,48 m² bietet die Wohneinheit eine angenehme Wohngröße.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Räume. Zudem sind alle Räume bequem über den Flur erreichbar.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem Laminat versehen.
Alle Räume verfügen über Tageslicht.

In den vergangenen Jahren wurden einige Instandsetzungen am Haus durchgeführt. So wurde zum Beispiel im Jahr 2018 das Dach sowie im Juli 2024 die Fassade des Vorderhauses und in 2020 die Fassade der Hinterhäuser instandgesetzt.

Des Weiteren wird eine neue Heizungsanlage eingebaut. Dazu wird ein Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken geschlossen.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.940,00 EUR.

Das Hausgeld beträgt monatlich 516,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hofmannstraße 18, Neugruna (Polenzstr.), Dresden (01277)

Blasewitz ist ein grünes, gehobenes Viertel, das für den Schillerplatz, eine Ufergegend mit gemütlichen deutschen und italienischen Bistros, beliebten Konditoreien und dem Biergarten Schiller Garten mit Blick auf die Elbe, bekannt ist. Weitere Biergärten sind am gegenüberliegenden Ufer der Elbe angesiedelt, über die die hellblaue Brücke "Blaues Wunder" aus den 1890er-Jahren führt. Zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um den Schillerplatz gehören bekannte Modegeschäfte und ein kleiner Wochenmarkt.
An der unweitentfernten Haltestelle "Altenberger Straße" haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die Straßenbahnlinien 4,10 und 12, sowie an die Buslinien 65, 85,87. Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

163000 €

2.415,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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2.415,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Dr. Krüger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

An der Pikardie 6, 01277 Dresden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lena MenzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff2g5t

Referenznummer: 223073