Villa zum Kauf

2990000 €2.990.000 €10.755,40 €/m²

Finanzierung ab 9826 €/Monat

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10Zimmer

278 m²Wohnfläche

1.523 m²Grundstück

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Degerloch, Stuttgart (70597)

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Sie finden in dieser Villa den Charme und die Umgebung in exklusiver, ruhiger Randlage zum Wald (Landschaftsschutzgebiet).
Die Villa ist umsäumt von einem sehr großen Gartenbereich, der durch einen ausgewählten Altbaumbestand beeindruckt.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt seitlich über schön gemusterte Pflastersteine.
Die straßenseitigen Eingangstore öffnen automatisch und im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine eingebaute Garage für ein Auto mit Garagentorantrieb.
Der Garten zum Wald hat eine große Rasenfläche für den geruhsamen Feierabend mit der Familie und viel Platz.
Eine Veranda mit Blick vom 1.OG zum Garten sowie ein großer, überdachter Balkon zur Ostseite bieten die Möglichkeit für entspannte Sitzgelegenheiten.
Mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem großen Garten ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Familien und Naturliebhaber.
Da diese Villa einen Renovierungsrückstau hat, muss hier noch einiges investiert werden um sie wieder auf den neusten Stand der Dinge zu bringen.
Dieses Haus hat eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54 qm die im Augenblick noch vermietet ist, aber nach Vereinbarung frei wird.
Man kommt durch das Treppenhaus in die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und ca. 142 qm, hier hat der Eigner, ein namhafter Architekt, seinen Wohntraum verwirklicht.
Das Obergeschoss mit 3 1/2 Zimmern und ca. 80 qm mit Bad und WC gehörte den Kindern, die hier aufgewachsen sind.
Mit seinen 9 1/2 Zimmern kann man hier wunderbar Wohnen und mehr Platz schaffen durch den Dachausbau.
Die große Küche ist ein Juwel für das Kocherlebnis mit der ganzen Familie.
Der große Garten/Park direkt am Waldrand ist geschützt und nicht einsehbar von der Eingangsseite.
Umgeben von alten Bäumen, Rosensträuchern und Pflanzen gibt der Garten dem Anwesen seine exklusive Ruhe und Besonderheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Degerloch, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Degerloch oder in die Innenstadt.
Zu den Sportstätten und anderen Freizeitaktivitäten können Sie auch zu Fuß gelangen.
Mikrolage/Makrolage:
- 1 Minute zu Fuß zum Wald (Landschaftsschutzgebiet)
- 15 Minuten zu Fuß zum Ramsbachtal (Landschaftsschutzgebiet)
- 6 Minuten zur Straßenbahn (in 10 Minuten in der Stadt,
in 2 Minuten in Degerloch)
- 17 Minuten zum Flughafen (Auto), 35 Minuten per Straßenbahn
- 4 Minuten zur Zahnradbahn, in 15 Minuten am Marienplatz
In Degerloch befinden sich Grundschule, Gymnasium, internationale Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bäckereien, Eiscafé, Trattorias, Friseure, Kosmetik, Schmuck, Blumen, Physiotherapie Studios, Tankstellen, Samstagsmarkt mit frischem Gemüse und Käse vor dem Rathaus.
- groß angelegtes Sport- und Erholungszentrum Waldau (Tennis,
Fußball, Klettern uvm.) zu Fuß - in 8 Minuten erreichbar
- Fernsehturm
- vielfältige Gastronomie

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 191,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Besonderheit: zwei Weinkeller Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung