Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

470000 €470.000 €3.821,14 €/m²

Finanzierung ab 1532 €/Monat

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3,5Zimmer

123 m²Wohnfläche

31.12.2024Verfügbarkeit

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Buschstr.10, Stadtwald, Krefeld (47800)

Die Gartenwohnung befindet sich im rückwärtigen Bereich einer 1983 kernsanierten Immobilie in bester Lage direkt am Krefelder Stadtwald.
Wer einerseits eine private exklusive Wohnlage schätz, aber andererseits auch nah zur Stadt oder schnell an einem Autobahnanschluss sein möchte, liegt hier richtig.
Die 123 m2 große Gartenwohnung kann ohne Maklerkosten erworben werden, sie ist in Absprache zum Jahresende bezugsfrei.
Die Wohnung hat einen offenen Kamin, Fußbodenheizung, Einbauküche, Einbauschränke, zwei Bäder und zusätzlich eine vollständig möblierte Terrasse.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m mit einer bodentiefen Verglasung zum Garten hin, was sicherlich eine einmalige Atmosphäre bietet.
Die Gartenwohnung wirkt wie ein eigenständiges Haus, eine private Oase mit allen dazugehörigen Vorteilen.
Wer möchte kann zusätzlich auch das vordere Haus mit einer ca. 100 m2 großen Maisonettewohnung für 290 000 Euro erwerben.
Hierdurch ergeben sich weitere Varianten, man könnte die Wohnung zum Beispiel für ein späteres Mehrgenerationshaus nutzen, oder einfach die Mieteinnahme zur Kreditablöse verwenden.
Die Maisonettewohnung ist zurzeit für 980 Euro monatlich vermietet.
Für alle Varianten liegt eine Teilungserklärung vor, somit gibt es eine große Gestaltungsmöglichkeit.
Diese ungewöhnliche Immobilie von ca. 1930 wurde in 1983 kernsaniert und danach 2013 und zuletzt 2023 aufwendig renoviert.
Parkplätze sind auf dem Parkstreifen direkt vor der Tür vorhanden.
Die gesamte Grundstücksfläche für das Zweifamilienhaus beträgt 306 m2, jede Wohnung hat eine Nutzfläche von ca.15 m2 + Waschküche + Heizungskeller + Fahrradkeller.

Lage, Lage, Lage
Dieser Spruch bleibt sicherlich wahr und wird hier in besonderer Weise sichtbar. Das Zweifamilienhaus liegt in direktem Umfeld sehr hochpreisiger Häuser und Wohnungen auf der Wilhelmshofallee, der Hüttenstraße und der Buschstraße, also in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Schwimmen etc.) und vielfältigen Gastronomie Angeboten.
Generell gilt der Krefelder Stadtteil Bockum als bevorzugt und äußerst beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe.
Das Zentrum Krefelds erreichen Sie in wenigen Autominuten,
ebenso den Flughafen Düsseldorf dank der A44 in rund 20 Minuten. Die Autobahnanschluss Stelle A57 Gartenstadt/Uerdingen erreichen Sie in ca. in 3,5km.
Die Bushaltestelle Linie 054 hält nur wenige Gehminuten entfernt und befördert Sie unkompliziert in den beliebten Ortsteil Bockum, oder durch das Bismarkviertel bis zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Resümee:
Einmalige Chance in Bockum, ein Haus zur selbst Nutzung, und wenn gewünscht, zusätzlich ein Mietwohnung zu erwerben.
Wenden sich bitte per Mail mit einigen aussagekräftigen Informationen an mich, ich werde mich dann schnellst möglich bei Ihnen melden.

Besichtigungstermine Beschreibung Gartenwohnung:
Die Gartenwohnung wirkt wie ein eigenständiges Haus, eine private Oase mit allen dazugehörigen Vorteilen.
Eine vollständig bodentief verglaste Rückseite zum Garten hin, bietet sicherlich eine einmalige Atmosphäre.
Vom Hausflur aus betritt man das sehr große Wohnzimmer mit seinen drei Meter hohen Decken und erkennt sofort die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Raumes.
Im vorderen Bereich gibt es einen Wohnbereich anschließend ein mehr repräsentativer Bereich mit großem Kamin und einer Wendeltreppe in den oberen Schlafbereich. Daran schließt sich ein Wintergarten mit Ausblick in den Gartenbereich und die große Sonnenterasse an.
Zum EG gehört weiterhin eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Einbaugeräten, sowie ein weiterer Raum mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin, für ein Büro, ein Kinderzimmer, oder ein Schafzimmer, je nachdem wie man ihn nutzen möchte.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem kleinen Terrassenaustritt. Ebenso gehört ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zum Schlafzimmer.
Die aktuell aufwendig sanierte Maisonettewohnung präsentiert sich wie ein eigenständiges Haus über drei Etagen.
Im EG befinden sich eine Einbauküche, das Gäste-WC und ein ca. 40 m2 großer Raum mit bodentiefen Fenstern geeignet zum Beispiel für einen großzügigen Essbereich, oder auch als Wohnraum.
Ein Highlight ist sicherlich die historische Holztreppe, die in den weiß gefliesten oberen Wohnbereich führt.
Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern für Sonnenliebhaber. Markanter Blickfang ist der offene Kamin sowie eine Empore zum darunter liegenden Essbereich.
Von dem anschließenden Schlafzimmer erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung und auch die große Terrasse.
Weiterhin gelangt man vom Wohnraum aus in den darüber liegenden Spitzboden, der trotz seiner Schrägen vielfältig nutzbar ist, unter anderem weil sich dort eine weitere kleine sonnige Terrasse befindet.
Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine bin ich flexibel da ich Rentner bin.
tel. 02151656443 Stichworte Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend