Wohnanlage zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €3.562,50 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Fläche

211,9 m²Grundstück

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32429 Minden, Bölhorst, Osterwald - Unterende, Garbsen (30826)

In Minden – Süd, nur knapp 5 km zur Innenstadt und nur 2 km zu den Mühlenkreiskliniken, entstehen 4 moderne und energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften in massiver Bauweise, Stein auf Stein errichtet.
Der bevorzugte Wohnkomfort zeichnet sich aus, durch seine absolut ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet ohne Straßen- oder Gewerbelärm.
Die energieeffizienten KfW55 Neubau-Doppelhaushälften bieten jeweils genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern sowie einem Home- Office oder einem Gästezimmer im bereits ausgebauten Spitzboden.
Es befinden sich insgesamt 5 Zimmer auf 3 Ebenen im Haus. Der Grundriss kann teilweise Ihren Wünschen noch angepasst werden.
Der Baubeginn startet nach dem Verkauf eines Doppelhauses.
Der Kaufpreis teilt sich auf, in dem Grundstückskauf sowie dem Hauspreis der Fa. Fischer-Bau GmbH aus Hannover- Laatzen, welcher die Doppelhaushälften errichten wird.
Durch das Wachstumschancengesetz ergibt sich für Kaptalanleger hier eine degressive Abschreibungsmöglichkeit von 5% jährlich über einen Zeitraum von 6 Jahren. Dies bedeutet, es können 30% der Bausumme (ohne Grundstücksanteil) binnen 6 Jahren abgeschrieben werden. Danach kann auf die lineare 3% Afa umgestellt werde.
Die NKM (Nettokaltmiete) liegt bei etwa 10,40 pro Quadratmeter, Tendenz steigend. Das entspricht einer Nettomieteinnahme von etwa 14.000 EUR pro Jahr, pro Doppelhaushälfte.
Im Kaufpreis enthalten sind Baunebenkosten* (BNK) wie folgt:
· Hausanschlüsse: Zuwasser, Abwasser, Stromanschluss und Telekom
· Vermessungskosten für Teilung der Grundstücke
· Pflasterarbeiten: Zufahrt, Parkplätze und Zuwegung.
· Entsorgungsstellplatz inkl. Mülltonnen
· ca. 10m² Terrasse gepflastert
· Grünfläche gemäß Lageplan
· Fahrradständer an der Haustür
· Stromkabel zum Stellplatz; Vorbereitung für eine Wallbox
Das Kaufpreisangebot beinhaltet die fast schlüsselfertige Erstellung einer Doppelhaushälfte.
Nur die Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten.
· Kaufpreis Grundstück 5 C: 100.000 EUR inkl. BNK*
· Festpreis DHH: 299.000 EUR gem. BLB der Fa. Fischer-Bau GmbH
Die Grundstückslage bietet Ihnen mit dem nahegelegenen Wiehengebirge nicht nur eine naturnahe Umgebung sondern zusätzlich durch die Nähe zur Stadt, auch eine optimale Infrastruktur.
Auch bietet das Wiehengebirge mit seinen Wanderrouten beste Bewegungsmöglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, befindet sich nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt.
Auch Kinder haben es nicht weit. Die Kindertagesstätte, die Grundschule und die Realschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Gymnasien in Minden oder Porta Westfalica und die Gesamtschule können per Bus über die nahegelegene Bushaltestelle erreicht werden.
Weitere Entfernungen:
Stadtmitte - 4,9 Km
J.W. Mühlenkreiskliniken - 2 Km
Melitta Werk - 4,3 Km
Werre Park - 14,4 Km
Bei Interesse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern die entsprechenden Exposé – Unterlagen, bei Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert