Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.613,64 €/m²

Finanzierung ab 1424 €/Monat

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6Zimmer

132 m²Wohnfläche

2.608 m²Grundstück

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Herrischried, Herrischried (79737)

Dieses Einfamilienhaus wurde vermutlich im Laufe des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise erstellt.
Es zeigt sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, punktet jedoch mit einigen neueren Gewerken: Das Dach wurde teilweise erneuert (Unterdach und neue Ziegel), im ehemaligen Ökonomiebereich sogar erst vor zwei Jahren. 1998 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, welche bis heute gute Dienste leistet. Die Heizungsrohre wurden Aufputz verlegt.
Des weiteren wurde das Heizsystem über eine Solar-Warmwasserbereitung ergänzt.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses rundet das Konzept ab.
Die alten Fenster wurde im Jahr 2000 durch 2-fach isolierverglaste Holzfenster ersetzt.
Der Wohnbereich zeigt sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Aufteilung entspricht dem klassischen Bauernhaus mit Kachelofen und Küchenhexe, sowie Wohnstube und direkt angeschlossenem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden vier weitere Zimmer und ein Abstellraum. Diese waren nun viele Jahre ungenutzt.
Vermutlich in den 80er Jahren wurden das Badezimmer zuletzt saniert.
Übrigens befindet sich unterhalb des Bade- und Schlafzimmers ein kleiner Gewölbekeller mit Naturboden.
Die ehemalige Ökonomie wurde mit Betondecken komplett neu aufgemauert und befindet sich im Rohbau. In diesem Bereich wurde mit einer Dach-Sparrendämmung bereits begonnen, jedoch nicht beendet. Da das Obergeschoss über die ehemalige Einfahrt einen separaten Zugang erhalten könnte, gab es zwischendurch bereits Pläne eine zweite Wohnung einzubauen.
Auf dem Grundstück befindet sich übrigens eine großzügige Doppelgarage. Hier fand zuletzt der Traktor seinen Platz, da das Auto bereits in der Garage im Haus gut untergebracht ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus befindet sich zentral im Ortsteil Stehle von Herrischried.
Herrischried ist ein anerkannter Luftkurort. Alle weiteren Ortsteile sind staatlich anerkannte Erholungsorte.
Das ebene Grundstück in Übergröße bietet außerordentliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein kleiner See, ein Skilift, eine Minigolfanlage, eine Eishalle für Schlittschuhläufer, der Tennisplatz sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 363,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800
Das ehemalige Schlafzimmer weist einen Schimmelbefall auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen