Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 16 Zimmer 396 m²<br/>Wohnfläche 515 m²<br/>Grundstück Hermülheim Hürth 50354

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16Zimmer
396 m²Wohnfläche
515 m²Grundstück

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Rheinland Real Estate RRE e.K

6 Wohnungen und Einfamilienhaus im Herzen von Hürth

Zum Verkauf steht ein erstklassig renoviertes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Hürth / Hermülheim. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche Leitungen, die Heizung und alle Wohneinheiten vollständig erneuert wurden. Diese aufwendige Sanierung sorgt für eine moderne, hochwertige Ausstattung und langfristig geringe Instandhaltungskosten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 396 m² und ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Highlight ist der 2022 hinzugefügte Anbau, der hinter dem Haus errichtet wurde. Dieser verfügt über 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen rund 300 m² großen Garten, der zusätzliche Wohnqualität bietet.

Dank der soliden Bauweise und der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen. Die großzügige Raumaufteilung sowie der neu errichtete Anbau machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die durch ihre Kernsanierung und den modernen Anbau außergewöhnliches Potenzial bietet. Ein Investment, das sich in vielerlei Hinsicht auszahlt!

Energieausweis ist in Bearbeitung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Hermülheim, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Hürther Stadtteil Hermülheim und besticht durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Autobahn ist nur 2,1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume.

Besonders für Familien ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten liegt lediglich 390 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule ist in nur 330 Metern zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Die Realschule befindet sich 910 Meter und das Gymnasium 1,03 Kilometer vom Objekt entfernt.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Hermülheim bietet somit ideale Bedingungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

4.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.941 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.394 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 4.000 € Kaltmiete pro Monat, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 48.000 € entspricht.

Die Sollmiete liegt bei etwa 5.900 € pro Monat, was eine potenzielle jährliche Kaltmiete von etwa 70.800 € ergibt.

Diese Immobilie bietet somit erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Stichworte 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zur Autobahn: 2.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rheinland Real Estate RRE e.KGewerblicher Anbieter

Neusserstr 723-725, 50737 Köln

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ey5x

Referenznummer: 2024-163