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Wohnung zum Kauf
137500 €873 €/m²
5Zimmer
157,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

MS Immobilien und Verwaltungs GmbH
Frau Sylvia Schuster
MS Immobilien und Verwaltungs GmbH

großzügige Büroräume zum Umbau zur Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und TG-Stellplätzen

Die Gewerbeeinheit incl. 3 Tiefgaragenstellplätzen und einem Kellerabteil steht neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt in guter Geschäftslage von Döbeln und bietet zukünftigen Eigentümern folgende Vorteile:
1.Behindertengerechter Zugang:
- Zugang zum Objekt und in Gewerbeeinheit barrierefrei und mit Fahrstuhl
- Parkdeck direkt hinter dem Objekt, Eingang barrierefrei erreichbar
2. auf 157 m² Gesamtfläche 4 großzügige Büro-/Prxisräume, ein weitläufiger Empfangsbereich, eine Personalküche sowie Damen- und Herren-WC
4.hohe Sichtbarkeit: große Glasfronten zur Bahnhofstraße und Außenwerbung an der Fassade im Erdgeschoss
5.Parkplätze
- zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich direkt auf der Straße vorm Objekt sowie auf dem dahinterliegenden Parkdeck
- 3 Tiefgaragenstellplätze für die Nutzer mit direktem Zugang zum Treppenhaus
6.sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel:
- direkte Lage an der B175, 2min zur B169, 4min zur A14
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Hauptbahnhof, 2 Bushaltestellen und Taxistand in 2-Fußminuten erreichbar)
7.Sanitär
WC-Bereich getrennt für Männer, Frauen bzw. Personal
9.sehr gutes Gewerbeumfeld
in den anderen Gewerbeeinheiten des Objektes befinden sich unter anderem Fitnessstudio, Apotheke, Naturheilpraxis, Allgemeinärztin, Tierarzt, Kinderpsychologe, Physiotherapie, Neurologe, Blutspendenstelle der Haema, Bildungszentrum, TÜV Thüringen, Friseur und eine Bäckerei mit Café
10. zusätzliche Lagerfläche
- über ein trockenes Kellerabteil wird zusätzliche Lagerfläche geboten
11. sehr gepflegtes Erscheinungsbild
- durch die vollständige Ausführung der Pflege und Reinigung des Objektes durch einen Dienstleister ist ständig ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Treppenhäuser, der Tiefgarage und des Parkdecks gewährleistet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Kelleranteil
  • Reinigungsservice

Lage

Bahnhofstr. 32, Döbeln, Döbeln (04720)
Das Geschäftshaus befindet sich in ca. 3 minütiger Entfernung zum gepflegten Stadtcentrum im Haupteinfahrtsbereich der Stadt Döbeln. Die B175 und B169 befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Anbindung an die A14 ist in 5min zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie zwei Bushaltestellen sind in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar.
Döbeln mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist eine belebte Stadt mit sehr guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen großen Firmen und Produktionsbetrieben. Das Stadtbild ist geprägt von dem imposanten Rathaus und dem großen, zwei geteilten Markt mit seinen zahlreichen und vielfältigen Geschäften. Döbeln ist die Stadt, welche in der Region, in einem Radius von ca. 45 km, am meisten hervorsticht, der attraktivste Wohnort ist und die größte Vielfalt an Geschäften, Arbeitsplätzen, Ärzten uvm bietet.
Durch die zentrale Lage Döbelns, im Herzen von Sachsen, und die 2 Anschlussstellen an die A14 sind die Städte Chemnitz, Leipzig und Dresden in unter 45min erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1997
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
137500 €
872,96 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
570 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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872,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
423 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.117 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundrisse Zur Besserungen Vorstellung finden Sie im Bildmaterial zu den aktuellen Grundrissen auch Entwürfe für mögliche Umbauoptionen zur 3- und 4-Raum-Wohnung. Besichtigungstermine Besichtigungstermine ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MS Immobilien und Verwaltungs GmbH
MS Immobilien und Verwaltungs GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 119, 04736 Waldheim
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Sylvia SchusterDein Kontakt
Online-ID: 2dh3w5r
Referenznummer: 219-WV321
MS Immobilien und Verwaltungs GmbH
Frau Sylvia Schuster
MS Immobilien und Verwaltungs GmbH