Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €1.908,33 €/m²

Finanzierung ab 960 €/Monat

---

4Zimmer

120 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

---

Nördliche Stadtmitte, Ahlen (59227)

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1957, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Die untere Wohnung erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie eine großzügige Terrasse. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten, der ideal für Familien oder Gartenliebhaber ist.

Die obere Wohnung bietet auf ca. 55 m² ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Soll Mieteinnahmen betragen ca. 13.200 € p.a.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster erneuert und eine umfassende Dämmung durchgeführt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Bäder sind modernisiert, und die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, wobei die Therme in der oberen Wohnung neuwertig ist.

Darüber hinaus bietet das Objekt einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum birgt. Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum oder Platz für eine Werkstatt.
Es gibt eine Garage und einen Stellplatz.

Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage - die untere Wohnung ist vermietet - als auch zur Selbstnutzung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus zu einem Einfamilienhaus umwandeln.

Zusammengefasst bietet dieses Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², einem großen Garten und vielseitigen Möglichkeiten einen hervorragenden Wohn- und Anlagewert.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Die Lage der Immobilie befindet sich im zentralen Teil von Ahlen, in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag bequem und zeitsparend macht. Schulen, Kindergärten und das örtliche Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit den Verkäufern in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen