Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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169,4 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Aschendorf, Papenburg / Aschendorf (Ems) (26871)

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Das angebotene Einfamilienhaus in Aschendorf besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und
attraktive Lage.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeflächen. Die rechte Gewerbefläche verfügt über rd.
76,21 qm und ist an eine Podologie Praxis vermietet, die andere Gewerbefläche mit rd. 100,46 qm
wird als Kosmetikstudio genutzt.

Diese Gewerbeflächen bieten Ihnen zusätzliche Einnahmen und sprechen für die Beliebtheit des Standortes.

Besondere Highlights sind, der an das Kosmetikstudio angrenzende Wintergarten und die Terrasse, die sowohl privaten als auch gewerblichen Zwecken dienen können und eine angenehme
Aufenthaltsqualität bieten.

Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss eine, rd. 29,51 qm große, vermietete Einliegerwohnung, die
weitere Erträge erzielt.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Kosmetikstudio und führt zu einer großzügigen
Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Das 1. Obergeschoss überzeugt durch einen geräumigen Wohnbereich, einem Büroraum sowie
einem großzügigen Schlafzimmer mit ausgebauten Ankleidezimmer.

Die anliegende Küche und das Badezimmer bieten weiteren Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein separates Badezimmer, sowie einen Abstellraum - ideal für das Familienleben.

Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteraum, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet.

Ein weiteres Plus ist der rd. 86,60 qm große Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Potenzial für weitere Nutzungskonzepte bereitet.

Genügend Parkflächen für die Gewerbeflächen und die Einliegerwohnung befinden sich vor dem
Objekt.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Vielseitigkeit und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der wesentliche Energieträger ist Gas. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges Wohneinheit 1: rd. 29,51 qm
Wohneinheit 2: rd. 139,90 qm
Wohnfläche gesamt: rd. 169,41 qm

Kosmetikstudio: rd. 100,46 qm
Praxis: rd. 67,21 qm
Gebäudenutzfläche: rd. 380 qm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 86,60 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung