Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €1.486,74 €/m²

Finanzierung ab 2559 €/Monat

---

17Zimmer

528 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

---

Wanheimerort, Duisburg (47055)

Objektnr: 1062390
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Wanheimerort dar. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die aktuellen Jahresnettokaltmieten der 7 Wohnungen und der 10 Garagen beläuft sich auf ca. 57.200 €. Die durchschnittliche m²-Miete liegt hier bei ca. 7,67 € und entspricht damit der Duisburger Durchschnittsmiete.
Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 528 m². Die kleinste Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche verfügt über 1 Zimmer und die größte Wohneinheit ist eine 6-Zimmer-Wohnung auf ca. 130 m² Wohnfläche. Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter neben den 3 Balkonen auch ein ca. 633 m² großes Grundstück. Der kleine Garten im Außenbereich steht allen Mietern zur Nutzung frei zur Verfügung und verfügt sogar über eine Grundwasserpumpe.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1951 erbaut und im Jahr 1969 mit Wohnfläche erweitert. Das Treppenhaus ist mit Marmorstufen, der Boden der Zwischenebenen mit Solnhofer Fliesen ausgelegt und verfügt über ein geschmiedetes Geländer. Einige der Wohnungen sind mit Marmorböden ausgestattet, welche teilweise nachträglich mit Laminat überdeckt wurden. 7 der 8 Bäder sind bereits renoviert worden. Zuletzt wurden in 4 Wohnungen die Bäder und die Fußbodenbeläge erneuert. Derzeit befinden sich noch 2 Wohnungen in der Renovierung und sind bereits zu September neu vermietet worden.
Im Jahr 2008 und 2009 ist das gesamte Haus aufwendig renoviert und energetisch modernisiert worden. Diese energetische Modernisierung umfasste neue Schüco Thermofenster, eine neue Ölheizung und eine Außenisolation. Die Heißwasserversorgung erfolgt mittels moderner Durchlauferhitzer und die Kelleraußenwände im linken Hausteil wurden nach dem ISOTEC-Verfahren gegen aufsteigende Feuchte geschützt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch Kellerräume, welche die Mieter mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlasten. Eine Gemeinschaftswaschküche, sowie ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Zuletzt sind die 10 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.

Lage: Zentral mit einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs; Sportpark Wedau in nächster Umgebung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof (S-Bahn ca. 300 m entfernt) und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 528,00 m², Gesamtfläche: 528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen