Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1690000 €1.690.000 €11.008 €/m²

Finanzierung ab 6692 €/Monat

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4Zimmer

153,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gauting, Gauting (82131)

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Zu dieser außergewöhnlichen Garten-Wohnung in sonniger SÜD-WEST-LAGE gehören:
- Aufzug: stufenlos in alle Geschosse, Keller und Tiefgarage
- 4 große und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, meist doppelflügelig und direktem Zutritt in den Garten von allen Zimmern aus
- ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dreiseitig verglastem Gas-Kamin
- viel Platz für Ihre Garderobe und großer Abstellraum
- überdachte Süd-West-Terrasse mit ca. 16,50 m² und großer Garten im Sondernutzungsrecht
- exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche (bodengleich), Wanne und Fenster
- Gästebad mit Walk-in-Dusche (bodengleich) und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- ca. 295 m² bzw. ca. 370 m² großer Südgarten (eingezäunt sowie mit fertig gepflanzten Hecken, Beeten, Sträuchern und Rollrasen)
- 2 große Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex!) mit e-Lademöglichkeit
- ein ca. 20,70 m² großer Kellerraum mit Fenster
- 4 Fahrradstellplätze ebenerdig ohne Stufen- eine Steckdose zum Laden von e-Bikes
- zukunftssicheres, energieeffizientes Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- eine absolut hochwertige, nachhaltige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten, edlen Markenfabrikaten und natürlich auf dem neusten Stand der Technik

Sie werden BEGEISTERT sein!

Eine ausführliche BAUBESCHREIBUNG erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN- alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!

Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist geradezu perfekt.

Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Fährt man in die andere Richtung werden Sie in nur 8 Minuten an die See-Promenade Starnberg chauffiert.

Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.

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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 172,13 m², Grundstücksfläche: 1.468,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Gartenfläche: 372,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen