Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €2.854 €/m²

Finanzierung ab 2591 €/Monat

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9Zimmer

219 m²Wohnfläche

798 m²Grundstück

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Vieselbach, Erfurt (99098)

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Exklusives Zweifamilienhaus: Modernisiertes Juwel mit durchdachten Extras

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Zweifamilienhaus in Erfurt/Vieselbach präsentiert sich in einer begehrten Neubau-Wohngegend. Die hochwertige Bausubstanz von 1996 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert.

Im Jahr 2016 erfuhr das Haus eine Rundumerneuerung: Die Fassade erstrahlt in frischen Farben, der Dachstuhl wurde sorgfältig behandelt, und Armaturen, Fußböden, Elektrik sowie das Treppenhaus wurden auf den neuesten Stand gebracht. Diese Renovierungsmaßnahmen verleihen dem Haus nicht nur zeitgemäßen Charme, sondern auch einen Hauch von Luxus.

Eine neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 sorgt nicht nur für Wärme, sondern steigert auch die Energieeffizienz und reduziert Heizkosten. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht eine maximale jährliche Einspeisung von 3960 kWh und unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Als besonderes Extra steht für das gesamte Haus eine digitale SAT-Anlage zur Verfügung, die modernen Unterhaltungsgenuss gewährleistet. Das Treppenhaus beeindruckt durch hochwertige Natursteinverlegung (Granit), die das Ambiente des Hauses weiter aufwertet.

Die äußerst ruhige und idyllische Lage sowie die hervorragende Infrastruktur sind besonders erwähnenswert. Mit einer Wohnfläche von 219m² und neun Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien, kann aber auch als eine Einheit genutzt werden.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Dadurch können Erdgeschoss und Dachgeschoss unabhängig voneinander genutzt werden.

Erdgeschoss:
+Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kamin
+Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
+Küche mit Terrassenzugang
+Gäste-WC
+Schlafzimmer
+Zusätzliches Zimmer
Das Erdgeschoss ist komplett mit elektrische Jalousien ausgestattet.

Dachgeschoss:
+Schlafzimmer
+Weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und +Handtuchheizkörper
+Geräumiges Wohnzimmer
+Küche mit Balkonzugang
+Zwei weitere Zimmer
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Vom Dachgeschoss aus gelangt man über eine gedämmte Bodentreppe zum Spitzboden.

Kellergeschoss (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut):
+Elektrische Dampfsauna inklusive Klimaregelung (im Kaufpreis enthalten)
+Weiteres Bad
+Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
+Waschraum
+großzügiger Hobbyraum
+Heizungsraum

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der den Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Die idyllische Lage sorgt für Ruhe und Geborgenheit. Eine Doppelgarage steht für das Parken auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich ist ausreichend Freifläche für bis zu drei PKWs gegeben.
Ein weiterer Vorteil für Sie besteht darin, dass keine kostenintensiven Kosten für die Erschließung mehr anfallen.

Erleben Sie höchste Wohnqualität in diesem Architekten-Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend. Diese einzigartige Immobilie vereint durchdachtes Design mit hochwertigen Materialien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Über diesen Link kommen Sie zum 360 Grad Rundgang.
https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert