Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €2.213,74 €/m²

Finanzierung ab 1200 €/Monat

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4,5Zimmer

131 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neufra, Neufra (72419)

WOHNUNG IN SCHÖNER und IDYLLISCHER LAGE MIT S-BAHN ANSCHLUSS UND vielen VORZÜGEN DER INFRASTRUKTUR.
Die tolle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer familiären Einheit (11 Parteien/ Mehrfamilienhaus) in ruhiger Lage im schön gelegenen Neufra. Durch die malerische Lage genießen Sie einen herrlichen Weitblick von den 2 Balkonen und helle Räume durch großzügige Fenster. Der gut durchdachte Grundriss misst eine Wohnfläche von über 131 m². Die Raumaufteilung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen modernen Küchenbereich (Küche ca. 4 Jahre alt), ein separates WC, sowie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer und 2 großzügige Balkone, welche sich prima zur Erholung des Alltags anbieten (Südostausrichtung). Die Wohnung besticht neben dem guten Schnitt durch viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs u.a. durch Einbauschränke.
Platzprobleme gehören also ab heute der Vergangenheit an! Ergänzt wird die Wohnung mit einem großen Kellerraum. Zusätzlich können Sie im Kellergeschoss Ihre Wäsche waschen.
2012 wurde das Haus kernsaniert, so wurde der Strom, die Wasserleitungen, die Heizung (nun Pellets), die Außenfassade inkl. Dämmung, die Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster), das Dach inkl. Dämmung uvm. erneuert.
Ursprünglich wurde die Immobilie als Fabrik erbaut (1925) und im Jahre 2012 zu Wohnungen umgebaut.
Durch die tolle Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Es ist eine Hausverwaltung vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich auf 226 €.
Abgerundet wird das Angebot von den 2 Garagen, welche Ihren Fahrzeugen den nötigen Schutz bieten.

Die Gemeinde Neufra gehört mit ihrem Ortsteil Freudenweiler zum Landkreis Sigmaringen und liegt auf der schönen und abwechslungsreichen Schwäbischen Alb im Tal der Lauchert.
Dies ist eine beliebte Gegend zum Wandern und Entspannen.
Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohnern und liegt etwa 15 Km von Albstadt, 30 km nach Hechingen und etwa 25 km von Sigmaringen entfernt. Der beliebte Bodensee ist in ca. 60 min mit dem Auto zu erreichen.
Durch die gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe u.a. geprägt von vielen mittelständischen, erfolgreichen Unternehmen bietet Neufra und Umgebung sichere Arbeitsplätze und Abwechslung. Die Gemeinde verfügt über einen Bäcker, eine Tankstelle, Banken, Gaststätten und einige attraktiven Freizeitangeboten, wie z.B. den Ski-Club oder weitere verschiedene Vereine.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe in Gammertingen.
Neufra verfügt auch über ein gutes Verkehrsnetz. Die umliegenden Städte Gammertingen, Albstadt, Sigmaringen und Hechingen sind leicht und schnell mit Bus und oder Bahn zu erreichen. Dies sind nur einige Teile die zur hohen Lebensqualität in Neufra beitragen.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg