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Wohnung zum Kauf
695000 €6.261,26 €/m²
3Zimmer
111 m²Wohnfläche
2.Geschoss
St. Heinrich, Münsing (82541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flemmer Immobilien
Herr Felix Flemmer
Flemmer Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
695000 €
6.261,26 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin
  • vermietet

Phantastische 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Seenähe - nur für Kapitalanleger!

Diese fabelhafte 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses in Seenähe, bestehend aus zwei Schlaf- und einem Ankleidezimmer, Bad und einem weiteren Highlight, dem XXL-Wohnstudio samt Balkon und Gaube. Wer erahnen möchte, wieviel Platz alleine das Studio bietet - hier sind aktuell Heimkino und Homeoffice und sogar ein Billard-Tisch untergebracht. Mehr Raum zum Leben!
Dieses Zuhause ist alles in einem: Rückzugsort und Hideaway, Familienparadies und weit mehr als "nur" eine klassische, großzügige Dachgeschoßwohnung. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der oberbayerischen Sehnsuchtsorte, dem Starnberger See. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich somit quasi direkt vor der Haustüre.

Bitte beachten Sie jedoch: Diese Immobilie steht nicht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung. Es handelt sich hierbei vielmehr um eine Zukunftsinvestition, sozusagen ein "Perspektiv-Investment" für all diejenigen, die sich ihren Traum von einer besonderen Immobilie in Seenähe bereits heute erfüllen möchten. Der Verkauf dieser schönen Wohnung erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Dere Eigentümer (Anfang 70) der Immobilie möchte die Wohnung gerne gegen Mietzahlung zu Lebzeiten weiterhin selbst bewohnen und zurückmieten.

Am Haus stehen zudem mehrere oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Die Errichtung einer Garage bzw. Carports wäre möglich.
Insgesamt betrachtet eine äußerst attraktive Gelegenheit in Seenähe - das sollten Sie gesehen haben!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Wohnen so nah am See- eine Rarität! Sankt Heinrich ist ein Gemeindeteil von Münsing im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt unmittelbar am Starnberger See.
Sehr reizvoll am Südostufer des Starnberger Sees gelegen eröffnen sich von dort die schönsten Ausblicke auf den Starnberger See und die südlich gelegene Alpenkette - eine Landschaft so richtig für Urlauber, die abseits allen Trubels Entspannung und Erholung suchen. Ausgezeichnete Lokale und chillige Beach-Bars versüßen das Leben am See.

Obwohl zur Gemeinde Münsing gehörend sind die Bewohner von St. Heinrich freilich seit jeher zugleich auch ins nahe Seeshauipt orientiert (z.B. auch hinsichtlich des Schulsprengels und vieler Vereine) und vereinen auf diese Weise gewissermaßen das "Beste aus zwei schönen Gemeinden".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3250-Einwohner-Ort Seeshaupt sind bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung des Ortes befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See selbst lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in St. Heinrich. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es "nur ein Katzensprung". Die Kreisstädte Wolfratshausen und Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 1 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.261,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.092 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.994 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Flemmer Immobilien
Flemmer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 11, 82402 Seeshaupt
partner badge
Partnerschaft
Herr Felix FlemmerDein Kontakt
Online-ID: 2fsfy5a
Referenznummer: 148789571#ztZkKP
Flemmer Immobilien
Herr Felix Flemmer
Flemmer Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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