Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €6.261 €/m²

Finanzierung ab 2799 €/Monat

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3Zimmer

111 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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St. Heinrich, Münsing (82541)

Diese fabelhafte 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses in Seenähe, bestehend aus zwei Schlaf- und einem Ankleidezimmer, Bad und einem weiteren Highlight, dem XXL-Wohnstudio samt Balkon und Gaube. Wer erahnen möchte, wieviel Platz alleine das Studio bietet - hier sind aktuell Heimkino und Homeoffice und sogar ein Billard-Tisch untergebracht. Mehr Raum zum Leben!
Dieses Zuhause ist alles in einem: Rückzugsort und Hideaway, Familienparadies und weit mehr als "nur" eine klassische, großzügige Dachgeschoßwohnung. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der oberbayerischen Sehnsuchtsorte, dem Starnberger See. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich somit quasi direkt vor der Haustüre.

Bitte beachten Sie jedoch: Diese Immobilie steht nicht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung. Es handelt sich hierbei vielmehr um eine Zukunftsinvestition, sozusagen ein "Perspektiv-Investment" für all diejenigen, die sich ihren Traum von einer besonderen Immobilie in Seenähe bereits heute erfüllen möchten. Der Verkauf dieser schönen Wohnung erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Dere Eigentümer (Anfang 70) der Immobilie möchte die Wohnung gerne gegen Mietzahlung zu Lebzeiten weiterhin selbst bewohnen und zurückmieten.

Am Haus stehen zudem mehrere oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Die Errichtung einer Garage bzw. Carports wäre möglich.
Insgesamt betrachtet eine äußerst attraktive Gelegenheit in Seenähe - das sollten Sie gesehen haben!

Wohnen so nah am See- eine Rarität! Sankt Heinrich ist ein Gemeindeteil von Münsing im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt unmittelbar am Starnberger See.
Sehr reizvoll am Südostufer des Starnberger Sees gelegen eröffnen sich von dort die schönsten Ausblicke auf den Starnberger See und die südlich gelegene Alpenkette - eine Landschaft so richtig für Urlauber, die abseits allen Trubels Entspannung und Erholung suchen. Ausgezeichnete Lokale und chillige Beach-Bars versüßen das Leben am See.

Obwohl zur Gemeinde Münsing gehörend sind die Bewohner von St. Heinrich freilich seit jeher zugleich auch ins nahe Seeshauipt orientiert (z.B. auch hinsichtlich des Schulsprengels und vieler Vereine) und vereinen auf diese Weise gewissermaßen das "Beste aus zwei schönen Gemeinden".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3250-Einwohner-Ort Seeshaupt sind bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung des Ortes befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See selbst lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in St. Heinrich. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es "nur ein Katzensprung". Die Kreisstädte Wolfratshausen und Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 1 Etagen