Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 805.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 995 m²<br/>Grundstück Glindow Werder (Havel) 14542

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
995 m²Grundstück

Frau Ilona Horn

Konzeptfinanz

Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Dieses in den letzten Jahren hochwertig sanierte Einfamilienhaus liegt auf einem schönen und liebevoll angelegten Grundstück. Das EFH ist z. Z. vermietet, die NKM beträgt 2.400 Euro/Monat. Die rund 160 m² Wohnfläche des Hauses, verteilen sich auf 2 Etagen mit einem großen und offenen Wohn-/Essbereich, mit einer Küche mit Einbauküche, 5 Wohn-/Schlafräumen, 2 Bädern und einem Gäste WC. Zusätzlich Nutzfläche bietet der Keller, die Nebengebäude mit einer Doppelgarage und das Gästehaus.

Das EG verfügt über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einen weiteren Wohnraum mit Kamin, einem Vollbad, einem Gäste WC, sowie eine überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss besteht aus 3 Wohnräumen, einer Küche, sowie einem Bad mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellern und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung (Weinkeller).

Auf dem 995 m² großen und idyllischem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt. Das zweite massive Gebäude kann zu einer Sauna, Hobbyraum, Gästehaus.... ausgebaut werden. Der Zaun wurde 2023, mit einem elektrischem Tor neu gebaut. Der liebevoll angelegte Garten bietet seinen neuen Eigentümern diverse Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Anschluss an den Glindower See. Schaffen Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihre eigene grüne Oase zur Erholung vom stressigen Alltag.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Glindow, Werder (Havel) (14542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Werder (Havel) ist eine Stadt am Wasser, eingebettet in den Flusslauf und die Seen der Havel. Sie liegt vor den Toren von Berlin und Potsdam und hat ca. 27.000 Einwohner Der Altstadtkern befindet sich auf einer Havelinsel und ist eine Touristenattraktion. Bekannt ist Werder (Havel) auch für das Baumblütenfest, das in jedem Frühjahr zur Zeit der Obstblüte gefeiert wird. Das Fest und der Obstbau haben in der Stadt eine lange Tradition. Werder (Havel) gehört zu den beliebtesten Reisezielen im Land Brandenburg. Die historische Altstadt auf der Insel, die Havellandschaft, die Obst- und Weinbautradition und die Nähe zu Berlin und Potsdam locken jedes Jahr viele Gäste in die Blütenstadt.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheke und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten, neben der wunderschönen Natur, die örtlichen Vereine aus den Bereichen Sport und Kultur.

Werder ist über den Regionalexpress RE1 (Cottbus-Berlin-Magdeburg) perfekt angebunden. Bequem erreicht man hiermit Potsdam und Berlin. Die Buslinie 580 fährt bis zum Hauptbahnhof nach Potsdam. Die Bushaltestelle ist in 100 m Entfernung erreichbar

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Werder, in Glindow. Der Glindower See im Westen, mit Bootsanlegern, Gastronomie, Badestelle und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, sowie der Große Plessower See im Norden mit einem wunderschönem Strandbad und weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ca. 1 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

805000 €

5.031,25 €/m²

Provision für Käufer

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.031,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.512 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.561 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Sinne meiner Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten/vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach entsprechender Legitimation vereinbaren kann..

Alle Angaben basieren auf Auskunft meiner Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Sanierungen - 2020 Dach komplett saniert, DG neue Fenster von Velux eingebaut
- 2021 Heizung komplett
- 2022 Komplettsanierung (WZ, SZ massives Echtholzparkett 8fach
versiegelt, Kamin..)
- 2023 wurde der Anbau komplett saniert (große Fliesen...)
- 2023 neuer Zaun mit elektrischem Tor
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KonzeptfinanzGewerblicher Anbieter

Am Wachtelberg 9, 14542 Werder

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Online-ID: 2f86q5a