Wohnung zum Kauf

142500 €142.500 €2.035,71 €/m²

Finanzierung ab 587 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

9.Geschoss

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Sulgen, Schramberg (78713)

Herzlich willkommen im schönen Schramberg-Sulgen. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Idyllisch, am Rand einer bevorzugten Wohnlage, liegt dieses Wohnhochhaus. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem Sie sich mit Sicherheit rundum wohlfühlen werden. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 9. Obergeschoss und hat von allen Wohn- und Schlafräumen aus einen wunderschönen Panoramablick bis weit hinein in den westlichen Schwarzwald. Auf jeder Etage gibt es nur 3 Wohneinheiten, so dass es auch auf dem Flur vor der Wohnungstür keine große Frequenz gibt. Der Balkon der Wohnung wurde im Zuge der Fassadensanierung zu einem Wintergarten umgebaut. Dies ermöglicht es Ihnen, diesen traumhaften Ausblick und Raum auch an kalten oder nassen Tagen genießen zu können. Dürfen wir Sie hinein in Ihr neues Wohnzimmer bitten? Es ist alles hell, freundlich und zweckmäßig geschnitten. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und schafft somit sehr kurze Wege. Ihre neue Wohnung hat insgesamt drei Zimmer und rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf einem zweckmäßig durchdachten Grundriss. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, eine Toilette und Tageslicht. Warmwasser wird in der gesamten Wohnanlage in den Wohnungen dezentral und elektrisch erzeugt. Sehr praktisch ist auch der in der Wohnung liegende, großzügige Abstellraum mit Fenster. Dadurch können Sie die wichtigen Dinge bequem in der Wohnung verstauen. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Keller im UG, der zur Wohnung gehört.
Sie suchen eine Wohnung mit barrierefreiem Zugang? Dann erfüllt diese Wohnanlage auch diese Anforderung. Über den barrierefreien Kellerzugang gelangen Sie bequem ins Haus und können dort direkt in den Fahrstuhl einsteigen.
Die Fassade und Fenster des Hauses wurde vor kurzer Zeit umfänglich saniert, wodurch sich auch die Energiebilanz des Gebäudes sehr stark und zukunftsorientiert verbessert hat. Diese Sanierungen wurden von der Eigentümergemeinschaft im Zuge eines KfW-Darlehens finanziert, welches noch eine Restlaufzeit von ca. 5-6 Jahren hat und welches der Erwerber mit eintreten muss.
Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Alles in allem eine schicke, helle Wohnung mit einer traumhaften Aussicht.

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt im Teilort Schramberger-Sulgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 93,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970
Unser Finanzierungsbeispiel:
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen können, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 148.000 EUR
Kaufnebenkosten ca.: 13.616,00 EUR
Eigenmittel: 32.500,00 EUR
Kredit: ca. 129.000,00 EUR
Zinssatz eff. ca.: 3,87 % * Stand 22.11.2023
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 625,00 EUR Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 37