Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 463 m²<br/>Fläche 470 m²<br/>Grundstück Elsdorf Elsdorf 50189

Monat
5Zimmer
463 m²Fläche
470 m²Grundstück

Frau Carmen Vesen

IWV - Immobilien Wolfgang Vesen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

* Wohn- und Geschäftshaus für Möglichkeiten; Weiterführung oder Produktionsstätte aller Art*

In zentraler Lage präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus, derzeit als Metzgerei genutzt, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr Vielfältig. Zum einen die Weiterführung als Metzgerei mit Herstellung respektive Produktion für den Verkauf und Catering. Ebenfalls, oder zusätzlich, besteht die Möglichkeit als reine Produktionsstätte für hochwertige -

•Fleisch- und Wurstwaren
•Döner
•Suppen
•Fischwaren
•sonst. Lebensmitteln

Im Erdgeschoß befinden sich das Ladengeschäft, Ladenkühlraum, Betriebsküche, Betriebskühlraum, Wurstküche, Schlachthaus, Lager, Räucherraum, Reiferaum, Büro, Betriebsduschraum, Flur 1 und Flur 2 sowie ein WC. Das Kellergeschoß ist aufgeteilt in Salzraum, Gewürzraum, Lagerraum 1, Heizraum und Flur. Weitere betriebliche Nutzräume stehen im Obergeschoß zur Verfügung. Das Gefrierhaus, Kühlraum und ein weiterer Salzraum. Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse und Wintergarten. Hervorzuheben sind ebenfalls der überdachte Betriebshof und die übergroße Garage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage
Lastenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Wintergarten
Fenster: Aluminium

Lage

Elsdorf, Elsdorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Elsdorf und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Es gibt Kindergarten und Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u. a. Frei- und Hallenbad, Tennis- und Sportplätze. In seiner heutigen Ausdehnung existiert die Gemeinde erst seit der Gebietsreform von 1975 (vgl. § 8 Köln-Gesetz), in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Angelsdorf, Elsdorf, Esch, Heppendorf, Niederembt und Oberembt zur Gemeinde Elsdorf zusammengefasst wurden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.069,11 €/m²

Provision für Käufer

zzgl.3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.

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1.178 €/m²

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4.467 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Verkehr Autobahnenanschlüsse A 4 (Elsdorf), A 61 (Bergheim/Elsdorf) und A 44 Aachen/Düsseldorf.
Die nächsten Flughäfen sind:
•Flughafen Köln/Bonn, 55 km
•Flughafen Mönchengladbach, 28 km
•Flughafen Düsseldorf International, 46 km

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IWV - Immobilien Wolfgang VesenGewerblicher Anbieter

Lilienweg 3, 50374 Erftstadt

10 Jahre Partnerschaft

Frau Carmen VesenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ea9j59

Referenznummer: N 327 G