Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.300.000 € 856 m²<br/>Wohnfläche 448 m²<br/>Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Monat
856 m²Wohnfläche
448 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Esplanade Immobilien Beratung GmbH

Denkmalgeschützte Rarität mit neuem Fahrstuhl und Balkonen in der Innenstadt

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter von der Untertrave entfernt. Die Bebauung umfasst drei aneinandergrenzende Wohnhäuser mit insgesamt ca. 856 m² Wohnfläche, bzw. 16 vermieteten Wohneinheiten.
Die Einheiten verteilen sich auf die beiden seit 1967 unter Denkmalschutz stehenden Wohnhäuser, mit Zugang von der Straße "Engelswisch", sowie den ca. 1979 errichteten Gebäudeteil, erreichbar über die Straße "Alsheide". Der gemeinsame Innenhof ist über einen der für die Lübecker
Altstadtinsel typischen Gänge, den "Hellgrünen Gang", erreichbar.
Das Wohnhaus "Engelswisch 48" (rechtes Gebäude) mit seiner verputzten Fassade sowie dem Renaissance-Treppengiebel, wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Im Jahre 1975 erfolgte, mit Ausnahme des erhaltenen Giebels, der Wiederaufbau unter Beibehaltung der äußeren Form.
Heute befinden sich in dem Gebäude drei Wohneinheiten von denen jede über einen eigenen, vorgesetzten Balkon verfügt. Der benachbarte, backsteinsichtige Speicher "Engelswisch 50" verfügt ebenfalls über einen Renaissance-Treppengiebel. Das ehemals als Brauhaus genutzte historische Bauwerk, wurde zu der Zeit auch als "Schwanenhaus" bezeichnet. Mit der vollständigen Entkernung und der anschließenden Sanierung (ca. 1975), erfolgte die Umnutzung in ein Wohngebäude mit 8 Einheiten, inkl. neuem Aufzug.
Das angrenzende Objekt "Alsheide 2" wurde ca. 1979 errichtet. Vier der insgesamt fünf Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind nahezu identisch - die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 34 m².
Sämtliche Einheiten der drei Gebäudeteile verfügen über Dusch bzw. Vollbäder die zum Teil mit einem Fenster ausgestattet sind sowie Einbauküchen. Im Kellergeschoss der Objekte stehen Kellerräume oder Waschräume zur Verfügung.
Der Durchgang zum Innenhof ist, mit Ausnahme der Hausnummer 50, über das jeweilige Treppenhaus möglich. Die Beheizung der Objekte erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gaszentralheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnhäuser befinden sich im historischen Marien- Magdalenen Quartier im nordwestlichen Teil der Lübecker Altstadt.

Von besonderer Attraktivität in diesem Teil der Innenstadt sind u.a. die Untertrave sowie das nahe gelegene Hansemuseum.
Das Eckgrundstück, ruhig gelegen zwischen "Engelswisch" und "Alsheide", ist rückseitig ebenfalls über den "Hellgrünen Gang" erreichbar. Die Lage am Gang macht neben der Historie der
Gebäude den besonderen Wert dieser Objekte sowie der Wohnlage aus.

Das Geschäftszentrum mit dem Marktplatz, bzw. Lübecker Rathaus ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zentral gelegen, unweit der Fußgängerzone, sind beste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein kulturelles Angebot in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Metropole Hamburg
erreichen Sie in knapp 45 Minuten mit Zug oder Auto. Die
bekannten und beliebten Ostseestrände wie den Timmendorfer
Strand und Travemünde erschließen sich nach ca. 15-20 Minuten Fahrzeit.
Auch eine schnelle Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln ist aufgrund einiger Bushaltestellen sowie dem
nahegelegenen Hauptbahnhof gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2300000 €

2.686,90 €/m²

Provision für Käufer

siehe Objektbeschreibung / Provisionshinweis.
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.518,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.518,48 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.686,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.676 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.836 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Stichworte Wohnfläche: 856,00 m², Gesamtfläche: 856,00 m², vermietbare Fläche: 856,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esplanade Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Hüxstraße 90, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dlw65p

Referenznummer: 6980#o7GfM