Objektbeschreibung
Das angebotene und nicht weit von der Autobahn gelegene Einfamilienhaus, befindet sich in ruhiger, sonnenverwöhnter und sehr guter Wohnlage für Familien in der
historisch, absolut sehenswerten und auch zugleich ältesten Stadt Baden-Württembergs. Die Rede ist natürlich von der Stadt Rottweil, die mit ca. 25.000
Einwohner etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart liegt. Die ehemalige Reichsstadt am Neckar empfängt Besucher mit einem herrlichen Stadtbild. Die Innenstadt mit stolzen Bürgerhäusern, den unzähligen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schwarzen-Tor, der Hochturm, der Pulverturm und dem Heilig-Kreuzmünster, um hier nur ein paar
zu nennen, lädt zum Eintauchen in vergangene Jahrhunderte ein. Überregionale Bekanntheit hat Rottweil in den letzten Jahren auch durch den 246 Meter hohen TK-Elevator-Testturm erlangt. Die Stadt Rottweil ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Rottweil ist verkehrsgeographisch direkt an der B 14, 27 und 462, jeweils wichtigen
Verbindungsachsen zu den Nachbarstädten und Gemeinden bestens
platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil und Deißlingen ist jeweils in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. In Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien. Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten sowie Intercity-Halt und Umsteigebahnhof. Rottweil ist durch ein breit gefächertes schulisches Angebot gut aufgestellt. Für die Kleinen stehen zahlreiche Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. In Rottweil ist eine Vielzahl von Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt
sowie zahlreiche Behörden, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche
Arbeitsplätze im Angebot haben. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Rottweiler Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht.
Raumaufteilung
Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt sofort. So wird man nach dem Öffnen der Haustüre, gleich von Helligkeit und einem positiven Gefühl begrüßt, zu Hause angekommen zu sein. Nur wenige Schritte die Diele entlang, gelangt man in den Hauptbereich im Erdgeschoss, dem großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Von hieraus kann man das erste Mal die Helligkeit und die damit verbundene positive Wohn- und Lebensqualität durch die große, südseitig liegende Fensterfront so richtig genießen. Hier finden sich auch gleich zwei Highlights: Die schöne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, vielen Schränken und Stauflächen, lassen das Herz von jedem Hobbykoch gleich höher schlagen. Und dann haben wir im Wohnbereich noch den wunderschönen wasserführenden Kaminofen, ein wahrer Blickfang, der in den kalten Monaten wohltuende Wärme liefert und für knisternde
Atmosphäre sorgt.
Auf der großen und südseitig liegenden überdachten Terrasse, findet man nach einem
anstrengenden Tag Entspannung, Entschleunigung und garantiert schöne Momente. Für die Beschattung steht eine große elektrische Markise zur Verfügung. Ob alleine, zu zweit oder mit Freunden, so kann man auf dem etwas abgesetzten Teil der Terrasse im vorhandenen Jacuzzi die Seele baumeln lassen, den Moment genießen und neue Energie tanken. Auf dem Grundstück ist eine Betonzisterne mit 3,9 Kubikmeter Fassungsvermögen verbaut, die zur Bewässerung, als auch zur Toilettenspülung dient.
Südseitig sind die Fenster im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Bei allen anderen Seiten sind die Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Definitiv ein weiteres Highlight bei dieser Immobilie, sind die beiden Badezimmer, jedes mit Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich Badezimmer Nr. 1, mit einer sehr
ansprechenden Optik und Dusche. Nebenan liegt ein Zimmer, welches sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Eine schöne und mit Parkett belegte Treppe, weist den Weg ins Dachgeschoss. Die Galerie ist weitläufig und hell. Sollte noch weiterer Wohnraum benötigt werden, so kann über der Garage ein Wintergarten errichtet werden, der dann direkt von der Galerie aus begehbar wäre. Die Genehmigung hierfür liegt bereits vor.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 nebeneinanderliegende Zimmer, welche sich
beispielsweise gut als Kinderzimmer eignen würden. Beide Zimmer sind gut und großzügig geschnitten. In einem Zimmer befindet sich zusätzlich noch eine Hochebene, welche bei Bedarf als Stauraum verwendet werden kann. Letztlich haben wir dann noch das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Dachgeschoss, verleiht den Zimmern nochmals das gewisse Etwas. Angrenzend zum Schlafzimmer, befindet sich das Hauptbadezimmer. Hier findet sich eine große, bodentiefe Dusche mit Abstellfläche für Hygieneartikel und wandhohen Fliesen, eine Badewanne sowie ein Bidet.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise gebaut und im Jahr 2007 fertiggestellt. Im Wohnhaus ist eine Gasbrennwerttherme sowie zusätzlich ein wasserführender Kaminofen installiert. Des Weiteren ist auf dem Dach eine für die Aufbereitung von Warmwasser- und heizungsunterstützende Solaranlage installiert. Folgende Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt: Das Erdgeschoss, mit Ausnahme von Gästezimmer und dem DU/WC. Diese beiden Räumlichkeiten werden über Wandheizkörper beheizt. Im Dachgeschoss wird lediglich das Hauptbadezimmer über eine Fußbodenheizung beheizt, alle anderen Zimmer werden mit Wandheizkörper beheizt. Für die Unterbringung der Pkw´s steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett unterkellert, was für
genügend Stauraum sorgt.
Die Einbauküche sowie der Jacuzzi sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreisenthalten, ist die auf dem Dach installierte Solaranlage (Warmwasser und Wärmeerzeugung).
