Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €1.978 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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7Zimmer

225 m²Wohnfläche

1.079 m²Grundstück

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An der Gärtnerei 4, Poll, Nörvenich (52388)

Das hier angebotene überdimensionale Einfamilienhaus mit Klinkerfassade und Kerndämmung wurde im Jahr 1986 massiv erbaut und kann als Ein- oder Zweiparteienhaus genutzt werden oder vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Von dort oder aus dem Wohnraum betritt man die große Terrasse zum Garten. Dieser ist eingezäunt und bietet als Nutz- oder Erholungsfläche viel Platz. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das gedämmte Dachgeschoss könnte mittels Raumspartreppe weitere Nutzfläche bieten. Der Keller ist in 5 Räume unterteilt und ist feuchtefrei. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits geräumt.



•Böden aus Fliesen, Teppich und Kork
•2 Bäder mit Keramik Villeroy & Boch Design Colani
•2015 Einbau Gas-Brennwerttherme (Viessman Vitodens 300) inkl.
hydraulischer Abgleich
•Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
•Strom raumweise abgesichert
•9m³ Zisterne und Hauswasserwerk
•Küche Simatic
•Terrasse mit Treppe in den Garten
•Innentüren und -Rahmen Holz
•Gartenhaus
•Garage 21m² mit Sektionaltor und gartenseitigem Zugang
•Einfriedung durch Zaun mit Gartenzugang

Das Objekt befindet sich in Poll einem einladenden Dorf im südlichsten Teil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen, Deutschland). Der kleine Ort verfügt über eine Vielzahl von Wegekreuzen, eine Kapelle aus dem 15./16. Jahrhundert und die ehemalige Dorfschule, die teils als Wohngebäude, teils als Dorfhaus vom Schützenverein genutzt wird und ist ein sehr landwirtschaftlich geprägter Ort. Zu Fronleichnam findet jährlich das Wiesenfest statt, zudem Menschen von Nah und Fern kommen.

Verkehr Der Rurtalbus fährt mit den Linien 230 und 232 durch Poll. Die Kreisstraße 53 führt in die Nachbarorte Nörvenich und Gladbach, der Poller Weg nach Dorweiler. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.