Einfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €4.104,29 €/m²

Finanzierung ab 2156 €/Monat

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5Zimmer

163 m²Wohnfläche

1.270 m²Grundstück

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Schulstraße 4, Mittelneufnach, Mittelneufnach (86868)

Dieses wunderschöne Bauernhaus liegt abseits der Dorfdurchgangsstraße in einer ruhigen Wohngegend an der Kirche.
Das einzigartige Schmuckstück wurde in den letzten Jahren liebevoll im ursprünglichen Stil saniert und ausgebaut. Trotzdem ist es im Innenbereich sehr modern und offen gestaltet worden. Neben den Änderungen am ursprünglichen Grundriss und Schaffung eines Luftraums wurden erst in den letzten 2 Jahren
- das Dach am Haus, am Stadel und der Werkstatt, komplett saniert
- das Bad und Schlafzimmer im Dachgeschoss ausgebaut
- die Westseite des Stadels komplett neu mit Lärche verkleidet
- das Haus und Fenster neu gestrichen
Durch den Ausbau des Dachgeschosses haben Sie von hier aus einen sagenhaften Blick in die Ferne und Natur.
Zum aktuellen Ausbau gibt es noch etliche Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Zimmer in der angrenzenden und vom Wohnhaus begehbaren Scheune/Garage.
Sehr schön ist auch, dass im Erdgeschoss ein großes Zimmer (ca. 35 qm) separat von außen begehbar ist. So wäre auch ein Büro/Studio/kleine Praxis dort bequem einrichtbar.
Des Weiteren gibt es in den Nebengebäuden eine große Werkstatt, viel Platz für Gartengeräte und viele Möglichkeiten jede Art von Hobby auszuleben. Auch eine große Terrasse mit Grillplatz ist wie gemacht für schöne Zusammenkünfte. Durch die großen, überdachten Flächen kann die Kreativität bei jedem Wetter ausgelebt werden.
Die Garage/Scheune ist sehr geräumig, sodass problemlos ein Camper untergebracht werden kann und
trotzdem noch sehr viel Stauraum zur Verfügung steht.
Auf dem ca. 1.270 qm großen Grundstück gibt es einen herrlichen Baumbestand, wie zum Beispiel Apfel, Birne, Walnuss, Haselnuss, Kirsche, Nashi-Birne und eine Vielzahl von Beerensträuchern. Auch ein Gemüsegarten steht zur gärtnerischen Verwirklichung zum Anbau bereit.
Theoretisch wäre auch die Tierhaltung denkbar, da die Werkstatt problemlos Platz für einen Stall bieten würde und viel Fläche im Garten zur Verfügung steht.
Sie können in diese Traumimmobilie nach Absprache einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Die Gemeinde plant gerade die Neugestaltung und Begrünung des Kirchplatzes, sodass die Umgebung noch weiter aufgewertet wird. Die aktuellen Planungen und Zeichnungen können bei der Besichtigung gerne eingesehen werden.
In dem großen Garten wäre auch eine weitere Bebauung denkbar. Dies sollte aber vorher mit den entsprechenden Behörden abgeklärt werden. Auch hier wäre ein Anschluss an die Nahwärme machbar.

Die Gemeinde Mittelneufnach liegt im Herzen der „Stauden“ im „Naturpark Augsburg westliche Wälder“ und vereint Erholungsmöglichkeiten mit guter Lage.
Die Bürgermeisterin legt sehr viel Wert auf die Lebensqualität und stellt diese durch stetige Dorfentwicklungsprozesse sicher. Aktuell wird der Vorplatz der in der Nähe befindlichen Kirche neu geplant, so dass die nahe Umgebung des Hauses noch zusätzlichen Charme bekommt.
Das aktive Vereinsleben und historische Kulturlandschaft bieten Einwohnern viel Abwechslung und vielfältige Freizeitgestaltungen.
Mittelneufnach ist im Norden sehr gut an das Rad- und Wanderwegenetz des „Naturpark Augsburg westliche Wälder“ und im Süden an das Wegenetz des Unterallgäu angebunden.
Infrastruktur im Ort:
Lebensmitteldiscounter
Dorfladen mit Metzgerei und Bäckerei
Tankstelle (24h)
Baywa
Vielfältige Gastronomieangebote
Kindergarten
Grundschule in Walkertshofen (7 min)
Mittel-, Realschule, Gymnasium Schwabmünchen (15 min)
Entfernungen / Anbindungen:
Augsburg ca. 40 km
Bad Wörishofen ca. 22 km
Unterallgäu ca. 25 km
Ammersee ca. 60 km
Fast stündlicher Busfahrplan z.B. nach Schwabmünchen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung