Wohnung zum Kauf 349.900 € 3 Zimmer 87,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hengersberg Hengersberg 94491

Monat
3Zimmer
87,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Rainer Burmberger

MyHome Immobilien Deggendorf GmbH

Neubau-Wohnung im Herzen von Hengersberg - Top-Energieeffizienz & Abschreibung 5% + 5%* !

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt im Herzen von Hengersberg! Dieses exklusive Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet acht moderne Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise als KfW Effizienzhaus-Stufe 40 (QNG). Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die durchdachten, modernen Grundrisse garantieren Eigentümern und Mietern höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die großzügig angelegten Balkone, die jede der Wohnungen bereichern. Diese Immobilie eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage und verspricht dank ihrer begehrten Wohnlage stetige Vermietbarkeit. Insbesondere die steuerlich interessanten Abschreibungsmöglichkeiten (*5% degressive Abschreibung + 5% Sonder-Abschreibung) machen dies zu einem lukrativen Investment!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt!

Fragen Sie gerne für weitere Details bei uns an und lassen Sie sich beraten. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen (Name, Anschrift, Telefonnummer) - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hengersberg, Hengersberg (94491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hervorragende Wohnlage in direkter Nähe des Zentrums vom Markt Hengersberg.
Sowohl Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Gastronomie und Nahversorger sind unmittelbar erreichbar und sichern einen hohen Wohnstandard für die Zukunft.

Der Markt Hengersberg liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zu A3 (Regensburg) bzw. A92 (München) und gehört zu dem Landkreis Deggendorf (Hochschulstandort).
Der angrenzende Landkreis Passau (Universitätsstadt) erfreut sich wie Deggendorf aufgrund der aktuellen Vollbeschäftigung (Arbeitslosenquote unter 3,0%) einer enormen Zuzugsrate. Die Kommune konnte in den letzten 5 Jahren das stärkste Bevölkerungswachstum im Landkreis verzeichnen.

Der Markt Hengersberg ist mit rund 8.000 Einwohnern die größte Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf und bietet durch die sehr gute Infrastruktur (direkte Anbindung A3 und Bundesstrasse B533), einem großen Gewerbegebiet mit nahmhaften Betrieben (u.a. Edscha, Fa. Karl, Bayernwald Früchteverwertung) sowie einer hervorragenden Nahversorgungsstruktur eine hohe Wohnqualität.

Energie und Bauzustand

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

349900 €

4.013,07 €/m²

Provision für Käufer

0,00 inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Es fällt für den Käufer keine Vermittlungsprovision an, der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt. Stichworte Nutzfläche: 4,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Anbieter der Immobilie

MyHome Immobilien Deggendorf GmbHGewerblicher Anbieter

Rosengasse 19, 94469 Deggendorf

Herr Rainer BurmbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzbj5d

Referenznummer: MH-80_1