Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

4010000 €4.010.000 €19.577 €/m²

Finanzierung ab 15879 €/Monat

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5Zimmer

204,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Herzogpark, München (81925)

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Eine sonnige Süd-West-Ausrichtung prägt das heitere Ambiente dieser Wohnung. Mit ca. 205 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses familienfreundliche Domizil über zwei Ebenen. Den Auftakt bildet eine Diele mit zurückversetztem Garderobenbereich, der sich durch Einbauten mit viel Stauraum optimal nutzen lässt. Die Hauptebene, das Erdgeschoss, bietet einen großzügigen Koch-/Essbereich, an den sich - ideal gegliedert - das Wohnen anschließt. Im Koch-/Essbereich sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorgesehen. Auch für eine Tafel mit Platz für eine große Runde ist reichlich Fläche vorhanden. Der Wohnbereich lässt sich bestens möblieren und bei Bedarf durch einen Arbeitsplatz/Homeoffice ergänzen. Sowohl vom Essplatz wie auch vom Wohnbereich blickt man durch bodentiefe Glasfronten auf die Südterrasse und in den sonnigen Privatgarten. Hinzu kommt ein in sich geschlossener Masterbereich, der neben einem Schlafzimmer mit Terrasse und eigenem Garten eine Ankleide und ein helles Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche umfasst. Komplettiert wird die Hauptebene durch ein weiteres attraktives Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC.

Das erstklassig geplante ca. 50 m² große Souterrain ist durch eine geradläufige Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und gewinnt durch einen Lichthof reichlich Helligkeit (Belichtungsnachweis vorhanden). Hier befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Wellness-Bereich mit Saunaanschluss und Duschbad sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich mit Tageslicht von oben. Auch ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Zugang vom Treppenhaus stehen zur Verfügung. Dabei werden auch im Souterrain keine Kompromisse gemacht: Die Ausstattung wird auf dem gleichen hohen Niveau wie die Erdgeschoss-Ebene ausgeführt.

Das Neubau-Projekt ARRIVÉ umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Einlieger-Apartments im Souterrain. Beide Einheiten sind bestens belichtet (Belichtungsnachweis liegt vor) und bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an - zur Unterbringung von Gästen, älteren Kindern, Au-Pair oder Pflegepersonal. Als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort "für mich allein". Die Einlieger-Apartments können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Baubeginn erfolgt . Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Die Wohnungen im ARRIVÉ gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.
Erst mit Fertigstellung der beiden Untergeschosse und der Bodenplatte wird die erste Rate nach Ratenzahlungsplan fällig.

Das Projekt ARRIVÉ verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,45 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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