Mehrfamilienhaus zum Kauf

99500 €99.500 €228 €/m²

Finanzierung ab 414 €/Monat

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15Zimmer

437 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Elsterberg, Elsterberg (07985)

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Zu Kaiserszeiten geplant und hergestellt!

Verkaufsexposé für ein Mehrfamilienhaus in Elsterberg im Vogtland!

**Objektbeschreibung:**
Inmitten der idyllischen Stadt Elsterberg im Vogtland, erwartet Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und ist unterkellert. Die Wohnungen zur rechten Seiten verfügen über einen Balkon.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Investition sind.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 437 m², die sich auf mehrere 6 bzw. 7 Wohneinheiten verteilt.
Im Objekt befinden sich auf jeder Etage zwei 2 Raumwohnungen. Es könnten hier ganz sicher auch tolle Etagenwohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen hergestellt werden. Schöne große helle Etagenwohnungen mit Balkon lassen sich ebenfalls gut auf dem Mietmarkt präsentieren.
Zwei Wohnungen sowie das Bad im DG sind saniert. Vermietet sind aktuell zwei Wohnungen. Die zwei Wohnungen im 1. OG bewohnte die Eigentümerin. Diese und weiteren Wohnungen sollten saniert werden und können anschließend gut vermietet werden.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial.
Im hinteren Teil befindet sich ein wunderschöner Garten mit einem gewachsenen Baumbestand.

**Ausstattung und Raumaufteilung:**
- Etagen:4
- Wohnfläche: 437 m²
- Wohneinheiten: Das Haus bietet mehrere Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind. Die genaue Anzahl und die Aufteilung der Einheiten können Sie den
detaillierten Unterlagen entnehmen. Neue Grundrisse werden aktuell hergestellt.
- Zustand: Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichem Zustand. Die Bausubstanz ist solide, und es wurden regelmäßige
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
- Heizung: Zentralheizung, die alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt.
- Fenster: 2 fach Isolierverglasung sorgt für eine gute Energieeffizienz.

+ EG links: 52,45 m² leerstehend | Sanierung notwendig
+ EG rechts: 58,54 m² vermietet | top in Ordnung
+ 1. OG: aktuell eine Etagenwohnung mit Durchgangstür: Im Prinzip auch 2 Wohnungen. Linke Seite saniert, rechte Seite Sanierung notwendig
+ 2. OG links: 57,63m² | Mietinteressent liegt vor
+ 2. OG rechts: 71,87m² vermietet
+ 3. OG Dachgeschoss: 67,3 m² | Bad saniert | Mietinteressent liegt vor


Kapitalanlage:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile und verlässliche Einkommensquelle für Investoren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Elsterberg ist konstant, und die Mietpreise haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt. Durch die Möglichkeit, alle Einheiten langfristig (nach Sanierungen) zu vermieten, bietet dieses Objekt eine sichere Rendite.

Bestandteil des Verkaufes sind unter Anderem die folgenden zusätzlichen Flurstücke:

Flurstück: 6../7 390 m² ( Mehrfamilienhaus + Garten )
Flurstück: 6../9 340 m² ( Bauland + Garten)
Flurstück: 6../10 390 m² ( Garten )
Flurstück: 6../3 401 m² ( Garagen )

Mietertrag aktuell: EG recht: 280€ mtl.
1. OG links: 280€ mtl.

Garagen: 2 Garagen zu je 30€ mtl.

Sanierungen:
- Heizung: 1995
- Fenster: 2003
- Dach: 2010
- Elektroinstallation: 2003 und fortführen, jedoch nicht in allen Einheiten. Der Zählerkasten im Keller als auch Sicherungskästen und die Leitungen zu den
Wohnungen sind nach Auskunft der Eigentümer erneuert worden. In Wohnungen, die noch nicht saniert worden sind, liegt noch die alte DDR - Installation.
- Sanitär: 2003 und fortführend. Ähnlich wie bei der Elektrik

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Kontakt:
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