Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.301.300 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 724 m²<br/>Grundstück Lenaustr. 10 Wurmlingen Rottenburg am Neckar 72108

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
724 m²Grundstück

Herr Michael Jahr

Klaus Fahrner Wohnkonzept GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Ein Schmuckstück in Wurmlingen

Objektbeschreibung Das hochwertige Einfamilienhaus ist durchweg eine einzigartige und stilvolle Immobilie.

Der Eingangsbereich verfügt über eine ansprechende Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer sowie einem Dusch-WC, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Die Küche ist in diesen Bereich integriert und beeindruckt mit einer Kochinsel.
Außerdem verfügt sie über eine großzügige Speis.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Loungebereich.
Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen ein und bietet erholsame Stunden an Sommertagen.
Das Dachgeschoss imponiert mit zwei wunderschönen Kinderzimmern, von welchen aus Sie teilweise einen direkten Zugang zur großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse haben. Genießen Sie von dort aus traumhafte Aussichten mit Privatsphäre.
Ein großzügiges Bad, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Dachterrasse runden das Angebot ab.

Vervollständigt wird das Gesamtbild der Immobilie durch eine abwechslungsreiche Fassadengestaltung, welche zu einer unverwechselbaren Identität beiträgt und für einen architektonischen Blickfang sorgt.
Raumaufteilung In einer sehr ruhigen Lage von Rottenburg-Wurmlingen entsteht dieses wunderschöne Architektenhaus der Firma KLAUS FAHRNER WOHNKONZEPT GmbH.

Jedes unserer Häuser wird in Massivbauweise erstellt und ist ein Unikat.
Gerne können Sie Ihre Vorstellungen in den Entwurf mit einbringen und Ihre Wohnräume nach Ihren Wünschen verändern und anpassen.

Sie erhalten ein Architektenhaus, das durch seine Gestaltung und Funktion besticht:
Ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenflächen sowie ein großer Kellerraum bzw. Ausbaureserve im UG
Zwei separate Kinderzimmer mit Bad im DG
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Gäste-WC im EG
Hochwertige Ausstattung von der Sanitärauswahl über die innovative Heiztechnik mit Photovoltaik bis hin zum Echtholzparkett
Elektrische Rollläden sowie Jalousien in allen Wohnbereichen
Malervlies an Decken und Wänden
Integrierte Doppelgarage im UG
Vollunterkellerung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer
Garten

Lage

Lenaustr. 10, Wurmlingen, Rottenburg am Neckar (72108)

Die Gemeinde Wurmlingen ist mit seinen ca. 2600 Einwohnern der zweitgrößte Teilort Rottenburgs.

Kindergärten und Grundschule, Bäcker, Discounter, Bank, Arzt, Apotheke und mehrere gastronomische sowie handwerkliche Betriebe sorgen für kurze Wege.

Zahlreiche sehr aktive Vereine machen vielfältige Angebote, um mit anderen zusammen Sport zu treiben, Musik zu machen, seine Religion zu leben und miteinander zu feiern.
Es ist leicht, in Wurmlingen zu Hause zu sein und sich daheim zu fühlen.
Eine gute Anbindung durch den ÖPNV nach Tübingen und in die Kernstadt sorgt für Anschluss an den „Rest der Welt“.„Beschützt“ wird Wurmlingen, das in einer wunderschönen Landschaft zwischen Pfaffenberg und Spitzberg liegt, durch die weit bekannte Wurmlinger Kapelle.

Wir erschaffen Ihnen hier Ihren Traum vom Wohnen in diesem wunderschön gelegenen, historischen Ort zwischen Tübingen und Rottenburg.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1301300 €

8.675,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Hauspreis bezugsfertig inkl. Keller und Garage 775.000,- €
PV-Anlage inkl. Speicher 29.900,- €
Grundstück mit ca. 724 m² 350.000,- €
Abbruch des bestehenden Wohnhaus ca. 63.000,- €
Baunebenkosten und Gebühren ca. 83.400,- €

KOMPLETTPREIS 1.301.300,- €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.675,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.595 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.569 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zweifamilienhaus Zur aktuellen Planung gibt es noch eine zusätzliche Variante als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen - für die Familie oder zur Vermietung! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klaus Fahrner Wohnkonzept GmbHGewerblicher Anbieter

Panoramastraße 1, 72414 Rangendingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael JahrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fj8p59