Wohnung zum Kauf

295550 €295.550 €4.600 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

---

2Zimmer

64,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Goldkronach, Goldkronach (95497)

---

Herzlich Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Balkon.

Von dem großzügig gestalteten Eingangsbereich aus haben Sie direkt einen freien Blick bis über den Balkon Richtung Süden. Das Gäste-WC, das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken liegt direkt zu Ihrer Linken. Weiterhin erreichen Sie das rückwärtig gelegene Schlafzimmer von diesem Bereich.

Weiter gerade aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den über 16m² großen Balkon mit Südausrichtung. Diese Einheit verfügt über vielfältige Möglichkeiten große Bücherregale, Schrankwände oder Ähnliches aufzustellen. Aufgrund des einen Schlafraumes ist sie ideal für Paare geeignet.

Sonstiges Fördermöglichkeiten:
Kredit Nr. 297, 298
Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude
Haus und Wohnung energieeffizient und nachhaltig bauen

Das Wichtigste in Kürze:
Förderkredit ab 2,50 % effektivem Jahreszins für Neubau und Erstkauf bis zu 150.000 Euro je Wohnung für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung.

Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln.

Für Kapitalanleger wichtig zu wissen:
Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.

Beispielrechnung:

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschrei-bungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

(Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html) Stand 09.08.2024. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,63 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen