Doppelhaushälfte zum Kauf

460000 €460.000 €3.358 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

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8Zimmer

137 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

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Birken / Quellhöfe, Bayreuth (95447)

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Großzügiges Wohnhaus in einer der besten Wohngegenden in Bayreuth gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig! Die ca. 137 m² große Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1957 erbaut und befindet sich auf einem eigenen ca. 514 m² großen Grundstück.

Derzeit teilt sich das Haus in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie eine nahezu gleiche Wohneinheit in der 1. Etage. Einziger Unterschied ist, dass man das Wohnzimmer im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert hat, dafür hat man in der oberen Etage auf dieser Fläche einen Balkon geschaffen. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist bereits ausgebaut, aber noch nicht bei der Stadt angezeigt. Es bietet eine interessante Option zur Schaffung weiteren Wohnraums. Durch die Novelle der bayrischen Bauordnung im Januar 2025 dürfte dies kein großes Problem darstellen.

Die Wohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig bezogen werden, die Einheit in der 1. Etage ist an zuverlässige Mieter vermietet. Das Dachgeschoss, welches wohnlich genutzt ist, teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad auf und ist ebenfalls vermietet, der Vertrag endet im Januar 2026.

Besonders erwähnenswert ist der große Garten, der zur Westseite ausgerichtet ist. Aktuell ist er pflegeleicht gestaltet, bietet aber viele Möglichkeiten, um im Sommer eine Wohlfühloase zu kreieren. In dieser Lage eine wirkliche Seltenheit!

Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass auf jeder Etage eine Wohneinheit angedacht ist. Wie man in der Nachbarschaft sehen kann, wurde der Großteil der baugleichen Häuser bereits saniert. Es ist dort gut gelungen, die Wohnetagen miteinander zu vereinen, um so die Nutzung für eine Familie zu ermöglichen. Die maximale Flexibilität der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist somit gegeben.

Das Haus wurde im Jahr ca. 2012 energetischen Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Es wurde ein Wärmeverbundsystem aufgebracht sowie eine neue Haustüre installiert. Im Jahr ca. 2008 wurde die Heizung ausgetauscht und ca. 2005 wurden die Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster gewechselt. Das Innenleben der Immobilie befindet sich großenteils auf dem bauzeitlichen Zustand. Die traumhafte Lage der Immobilie entschädigt den Sanierungsstau. Hier gibt es noch einiges zu tun, was sich jedoch sicher bei einem so großartigen Wohnumfeld lohnt. Zu dem Anwesen gehört eine eigene Garage.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen