Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 768 m²<br/>Grundstück Wemding Wemding / Amerbach 86650

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
768 m²Grundstück

Herr Rick Jarrett

4punkt0 Immobilien

Charmantes EFH oder Mehrgenerationenhaus mit Charakter.

Dieses 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 204 m² Nutzfläche viel Platz und vielseitige Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen voll unterkellerten Bereich. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage des Treppenhauses ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Zimmer, eine tolle Küche und Esszimmer Kombination, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Grundstück umfasst großzügige 768 m² und bietet eine befestigte Hofeinfahrt, Granitpflasterwege sowie einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und Büschen. Der Garten ist schön angelegt, jedoch derzeit etwas vernachlässigt. Mit etwas Pflege bietet er großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zum Anwesen gehört eine freistehende Garage, die mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte.

Das Haus ist solide gebaut, entspricht jedoch nicht mehr dem modernen Standard. Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa an den Bädern oder Fenstern, könnten ergriffen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Immobilie an aktuelle Ansprüche anzupassen. Der Keller ist trocken, schimmelfrei und weist keinerlei Feuchtigkeit im Mauerwerk auf, was die gute Bausubstanz unterstreicht.

Das Gebäude strahlt einen gewissen Charme aus, der mit etwas Arbeit und kreativen Ideen in ein schönes Zuhause verwandelt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Wemding, Wemding / Amerbach (86650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Amerbach, ein Ortsteil von Wemding. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und urbaner Annehmlichkeiten. Der lebendige Ortskern von Wemding liegt lediglich 3,5 Kilometer entfernt und versorgt Sie mit allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen.

Für Familien mit Kindern erweist sich diese Lage als besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten ist nur 2,5 Kilometer entfernt, während die Grundschule und die Realschule in einer komfortablen Entfernung von nur 2,1 Kilometern liegen. Größere Kinder erreichen das Gymnasium innerhalb von 11 Kilometern, was tägliche Schulwege angenehm kurz hält.

Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte, mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen in der nahen Umgebung. Zugleich profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, die Amebach zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler machen. Hier genießen Sie das ruhige Landleben ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.758,82 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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4.274 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftungsausschluss: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 2.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4punkt0 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kaplan-Keller-Straße 7, 86650 Wemding

Herr Rick JarrettDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs2259

Referenznummer: 2024-127