Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

Finanzierung ab 1527 € / Monat

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4Zimmer

127 m²Wohnfläche

891 m²Grundstück

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Stücken, Michendorf (14552)

Traumhaft am Wald gelegen, in einer ruhigen Anwohnerstraße, wird Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus von innen und von außen verzaubern.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme dieses Hauses auf sich wirken.
Treten Sie ein in das moderne, gepflegte und hervorragend durchdachte Haus, welches im Jahr 1994 erbaut und von den Eigentümern mit viel Liebe genutzt wurde.
Das auf einem ca. 891 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus hat eine großzügige Wohnfläche von rund 127 m², die sich auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss aufteilen.
Der offene Eingangsbereich erlaubt einen ersten Blick in den nach Süden ausgerichteten, ansprechenden Wohn- und Essbereich. Lichtdurchflutet mit den bodentiefen Fenstern des Erkers und der Terrassentür lädt der Wohnbereich zum Entspannen und Verweilen ein. Ausreichend Platz bietet die angrenzende offene Küche, um Kochkünste zu zelebrieren und dabei weiter am Familienleben teilzunehmen. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der großen Terrasse und lassen Sie ganz ungestört Ihre Augen durch den wundervoll angelegten Garten schweifen. Sollten doch ein paar Regentropfen zu Boden fallen, haben Sie aus dem Erker ebenfalls einen wunderbaren Blick in den Garten.
Springen wir zurück in das durchgängig hochwertig geflieste Erdgeschoss, welches im gesamten Bereich mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Aktuell wird das Haus durch eine Gasheizung beheizt. Die Heizungstherme hat sich in dem vom Eingangsbereich abgehenden, schicken WC versteckt, welches 2013 modernisiert wurde. Der daneben liegende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für's Homeoffice, zum Verstauen oder zum Werkeln.
Die Holztreppe hinauf ins Obergeschoss verbindet ein kleiner Flur drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer vielfältig genutzt werden können. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das 2010 stilvoll modernisierte Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC.
Hier ist im Obergeschoss noch nicht Schluss, denn der Dachboden bietet Ihnen noch weiteren Platz zum Verstauen.
Hinaus in den grünen Garten, in dem ein Brunnen eine kostengünstige Bewässerung ermöglicht und so diese kleine idyllische Oase am Waldrand schafft. Im vorderen Bereich des mit Feldsteinen gepflasterten Grundstücks bietet ein Doppelcarport mit kleinem Abstellraum Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte aller Art. Den Weg entlang am Hauseingang vorbei steht ein ästhetisches, praktisches Häuschen mit einem Keller, indem Vorräte und Getränke gekühlt gelagert werden können. Ein kleiner Geräteschuppen hinter dem Haus bietet weiteren Platz.
Das Haus wurde 1994 in Holzständerbauweise errichtet und ist an Strom, Wasser und Gas angeschlossen. Schnelles Internet liegt an.
Es wird vollständig beheizt über eine Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss die Wärme über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss mittels Heizkörpern abgibt. Eine biologische Kleinkläranlage reinigt das Abwasser wartungsarm und ressourcenschonend. Die Prüfung der Anlage passiert jährlich und ist über einen Wartungsvertrag geregelt. Ein Abfahren des Klärschlamms ist nur etwa alle zwei Jahre notwendig.
Die Fenster sind doppelt verglast und das Dach mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. Die Eigentümer des gepflegten Hauses haben fortwährend auf die notwendige Instandhaltung geachtet. So wurde 2010 das Hauptbad und 2013 das Gäste-WC saniert. Im Jahr 2019 haben die Besitzer das Haus vollständig renoviert.
Ein Haus in "Alleinlage" zum Einziehen und Wohlfühlen, 20 Minuten von Potsdam und Berlin entfernt, zwischen Blankensee und Seddiner See, wartet auf Sie!

Idylle erleben und Leben vor den Toren der Großstädte Potsdam und Berlin.
Inmitten des Naturparks Nuthe-Nieplitz bietet das rund 20 km südlich von Potsdam gelegene Dorf Stücken mit seinen rund 500 Einwohnern eine traumhafte Landschaft aus Flüssen, Seen und Wäldern. Das überflutete Grünland ist ein Eldorado für Wasservögel und Rastplatz für tausende Gänse, Singschwäne und Kraniche.
Die ursprünglich slawische Siedlung war lange Zeit im Mittelalter bis in das 20. Jahrhundert ein Gutsdorf. Das markanteste Gebäude von Stücken ist die mittelalterliche Dorfkirche, die 1848 nach einem Brand vollständig zerstört und 1860 im neugotischen Stil unter Verwendung der Mauerreste als Feldsteinkirche wieder aufgebaut wurde.
Heute hat Stücken ein reges Dorf- und Vereinsleben mit unterschiedlichen Vereinen wie dem überregional bekannten Blasorchester Stücken, dem Heimatverein, der Freiwilligen Feuerwehr, dem Pferdesport "Lützow" und dem Fußballverein FC Blau-Weiß Stücken. Außerdem ist Stücken ein beliebter Drehort für zahlreiche Filme und Serien.
Nur wenige Autominuten von Stücken entfernt liegen die Gemeinde Michendorf und die Stadt Beelitz. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken und Restaurants finden Sie hier unterschiedliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. In Stücken direkt ist die Kita "Storchennest" angesiedelt und die beiden Restaurants Landhaus "Zu Stücken" und der Fliederhof verwöhnen mit regionaler Küche.
Vom Haus aus gelangen Sie per Bus, Auto oder Fahrrad in alle gewünschten Richtungen. Durch einen günstigen Anschluss zur A 10 (Autobahnauffahrt Michendorf ca. 10 Min. Fahrzeit) besteht eine schnelle Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam. Mit dem Bus (alle 60 Min.) sind Sie in ca. 40 Minuten in Potsdam. Ab Michendorf und Beelitz besteht eine regelmäßige Direktverbindung mit dem Zug nach Berlin, so dass Sie das Berliner Stadtzentrum in rund 30 Minuten von dort erreichen.
Entfernungen:
+ Michendorf ca. 10 km | ca. 12 Minuten
+ Beelitz ca. 10 km | ca. 12 Minuten
+ Potsdam ca. 22 km | ca. 25 Minuten
+ Berlin Stadtzentrum ca. 50 km | ca. 45 Minuten
+ Berlin Stadtgrenze ca. 25 km | ca. 20 Minuten
+ Badestelle Seddiner See ca. 3,5 km | ca. 9 Minuten
+ Bahnhof Michendorf ca. 10 km | ca. 12 Minuten
+ Bahnhof Beelitz Stadt ca 10 km | ca. 12 Minuten
+ Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 55 km l ca. 40 Minuten

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 55, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.1