Wohnung zum Kauf

149800 €149.800 €1.628,26 €/m²

Finanzierung ab 623 €/Monat

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6Zimmer

92 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hochheide, Duisburg (47198)

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte, großzügige, derzeitige Praxis im Untergeschoss / Souterrain. Nach baurechtlicher Nutzungsänderung auch privat als Eigentumswohnung nutzbar. Das massiv gebaute, zweischalig errichtete, ansehnliche und verklinkerte Haus wurde 1990 für nur 5 Parteien (3 Praxen und 2 Privatwohnungen) erbaut. Die Praxis verfügt außerdem über einen zugeordneten, allgemeinen Stellplatz Nr. 6 (Lageplan) und eine massive Garage Nr. 7 (eigenes Grundbuch) mit Schwingtor auf dem Hausgrundstück dahinter (Einfahrt Ziethenstraße). Im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, Heizkeller, Fahrradbereich.
Überdachtes, weißes Eingangsportal; das allgemeine Treppenhaus ist repräsentativ in Stein mit Stahlgeländer und Reibeputz. Im Treppenhaus vom EG zum UG ist zur Praxis ist außerdem ein Podestlift für Rollstuhlfahrer vorhanden.
Sie betreten die Praxis im Untergeschoss bzw. Souterrain und gelangen in den Flur mit Empfangsbereich. Dahinter die Küche bestehend aus Vorraum und hinterem Bereich, ein erstes Behandlungszimmer vorne, seitlich zum Parkplatz das Behinderten-WC, Toilette/Dusche und dann im Uhrzeigersinn drei weitere Behandlungsräume. Im Flurbereich hinten noch abgehend ein innenliegender Stauraum und es ist ein weiterer Behandlungsbereich im Flur abgetrennt. Seit 1.5.2001 an einen Physiotherapeuten vermietet. Monatliche Nettokaltmiete EUR 1.050,-- (seit mindestens 10 Jahren nicht erhöht), monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung 400,-- EUR außer Eigenstrom. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Die Immbilie sofort verfügbar, Übernahme Mietvertrag notwendig.

Wohn- und Ärztehaus in 47198 Duisburg-Homberg, Kirchstr. 72. Nahe an Grenze zu Moers. Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg, verbunden mit Duisburg über die Ruhrorter Rheinbrücke, die Eisenbahnbrücke und die Autobahnbrücke A 40. Diverse öffentliche, kostenlose Parkplätze auf dem Parkstreifen und in Parkbuchten auf der Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Post, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte (außer denen im Haus) und Apotheken fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Duisburg-Homberg ist ein linksrheinischer Teil der Großstadt Duisburg. In wenigen hundert Metern erreichen Sie die Stadtgrenze zu Moers. Öffentliche Busverbindung in 50 Metern an der Moerser Straße / Ecke Kirchstraße. Die Stadtmitte von Hochheide, das nahe Duisburg und Moers verfügen über eine großstädtische Infrastruktur mit allen Schulformen und ausgeprägtem Kulturleben. Verkehrstechnisch bestens angebunden an Bundesstrassen und das Autobahnnetz A40 und A 42. Info: www.duisburg.de oder www.du-homberg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 235 EUR im Mehrgeschosswohnungsbau.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 833,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1