Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.709,63 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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3Zimmer

84,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Immigrath, Langenfeld (40764)

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung Objekt Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt mit ihrer perfekten Lage und dem einzugsbereiten Zustand.

Eine gepflegte Grünanlage führt Sie zum Hauseingang.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich: Der Aufzug fährt Sie von der Tiefgarage über die Eingangsebene bis zu Ihrer Wohnung!

Angekommen in der Wohnung, werden Sie im geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich ist durch zwei große Fenster und den Zugang zum Balkon
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Langenfelder City.

Die Langenfelder Innenstadt bietet Ihnen ein großes kulinarisches Angebot sowie ein breites Feld an Boutiquen zum Bummeln.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie zu Fuß unter anderem im ca. 300 Metern entfernten Aldi-Süd der Langenfelder Stadtgalerie oder im Penny-Markt.
Des Weiteren befindet sich im Umfeld noch ein Biomarkt sowie ein kulinarischer Feinkostladen mit türkischen Spezialitäten. Drogerien, Bäcker, Ärzte und alles andere, was das Herz begehrt, finden Sie ebenfalls in wenigen Metern zu Fuß.

Jeden Dienstag und Freitag findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt mit einem großen Angebot an Fleisch, Fisch, Obst, Gemüse und Backwaren statt.

Langenfeld bietet eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten:
Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen mehrere Fitnessstudios, Sportplätze, Tennisplätze und der Langenfelder Freizeitpark zur Verfügung.
Im Schauplatz Langenfeld erwartet Sie zudem ein abwechslungsreiches Programm aus den Bereichen Kleinkunst, Comedy und Musik.
Am Wochenende radeln Sie durch den Knipprather Wald bis hin zum Hitdorfer See, nach Monheim am Rhein oder verbringen den Tag an der Wasserskianlage Langenfeld: ein Highlight für alle Wassersportliebhaber. Hier oder im Stadtbad Langenfeld lassen sich warme Sommertage mit einem leckeren Eis in der Hand genießen.

Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Eine Kindertagesstätte ist in ca. 800 Metern und eine Grundschule in ca. einem Kilometer zu Fuß erreicht. Ebenso befinden sich mehrere weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung.

Durch die zentrale Lage sind Sie auch perfekt an den ÖPNV gebunden: Sowohl innerhalb von Langenfeld, als auch in die umliegenden Städte kommen Sie schnell und auf direktem Weg. Vor der Haustür ist direkt eine Bushaltestelle und ca. 200 Meter weiter gelangen Sie zur Bushaltestelle "Langenfeld Stadtgalerie". Diese wird von acht verschiedenen Buslinien angefahren.
Zum S-Bahnhof radeln Sie alternativ nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus bringt Sie die S6 über Düsseldorf bis nach Essen und über Leverkusen bis nach Köln.

Zur Arbeit fahren Sie mit dem Auto? Zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A3 Oberhausen/Köln brauchen Sie nur ca. fünf Minuten. Über die kreuzende A46 kommen Sie außerdem nach Düsseldorf und Wuppertal.
Die A59 mit Anschluss an Düsseldorf und Leverkusen erreichen Sie in weniger als drei Kilometern.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ansprechpartnerin: Davina Wagemann
Mail: dw@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen