Doppelhaushälfte zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 455 m²<br/>Grundstück Brombach Bad Birnbach 84364

Monat
4Zimmer
144 m²Wohnfläche
455 m²Grundstück

Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert!

Kurzbeschreibung schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert! Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer komplett modernisierten Doppelhaushälfte, die Komfort und Wohnqualität vereint. Die gepflegte Immobilie bietet einen praktischen Garten und einen Stellplatz sowie einen Carport für Ihr Fahrzeug.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine praktische Garderobe in die helle Diele, die zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, eine freundliche Küche und das große Wohnzimmer.
Die großzügige und helle Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlich Raum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Warmluftofen (Kachelofen), der von der Diele aus befeuert wird. Er befindet sich in der Küche und ergänzt die Zentralheizung, um sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss für eine wohlige Wärme zu sorgen - besonders angenehm in der Übergangszeit.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Diele, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Der Teilkeller des Hauses verfügt über einen Waschraum, den Heizraum und einen großen Abstellraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden bietet weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist frisch renoviert und innen komplett neu gestrichen - bereit für Ihren sofortigen Einzug.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie und erleben Sie ein Zuhause, das modernen Komfort und Wohnqualität verbindet. Willkommen in Niederbayern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Garten

Lage

Brombach, Bad Birnbach (84364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in einem eingemeindeten Dorf der Gemeinde Bad Birnbach. Die Ortschaft liegt malerisch erhöht über dem sanften Tal der Rott, in der Region Landshut. Sie erreichen die Kreisstadt Pfarrkirchen in nur 12 km Entfernung, Pocking liegt 20 km westlich, Vilshofen 27 km südlich und die Kulturstadt Passau 43 km entfernt.
Bad Birnbach ist Teil des renommierten Niederbayerischen Bäderdreiecks, zu dem auch Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal gehören - bekannt für ihre erstklassigen Wellness- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Schulen und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

325000 €

2.256,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
14 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

325 000,00 EUR inkl. KFZ-STP, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.256,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

848 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.085 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
14 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.
*² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. Sonstiges Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (Gasbrennwertheizung), wesentl. Energieträger: Gas/ Holz, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang: Glasfaserausbau ist gestartet (Fertigstellung bis Frühjahr 2025-Auskft. Telekom) mit 250 Mbit/Sec, Rolladen, vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 31,00 m², modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Clavis Bavaria Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Luitpoldingerring 7, 94474 Vilshofen

10 Jahre Partnerschaft

Clavis Bavaria Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2geum5k

Referenznummer: C023-105