Wohnen auf einem Bauernhof/ Dreiseitenhof in Klein Düben mit Platz und Freiraum!
Ich freue mich, Ihnen einen einzigartigen historischen Dreiseitenhof vorzustellen, der sich in idyllischer ländlicher Lage befindet. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Bauweise, sondern auch ein großzügiges Grundstück, das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Anwesen liegt in einer ländlichen Umgebung in Klein Düben, umgeben von malerischen Feldern.
Die nächstgelegenen Orte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Wohnhaus des Dreiseitenhofes datiert ursprünglich aus ca. 1754 und wurde in den letzten Jahren behutsam saniert und modernisiert. Zum ursprünglichen Bauernhaus passende Materialien und Elemente wurden verbaut und mit einer moderne Ausstattungen verbunden. Damit vereint das Anwesen (kein Denkmalschutz) zeitgemäßen Komfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes.
Es besitzt Lehmdecken, die Wände wurden neu verputzt und die Holztüren im Bestand wurden aufgearbeitet. Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach und wurde mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Decke vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke. Das Wohnhaus wird aktuell noch von Mietern bewirtschaftet und gepflegt.
Das mehr als 2 ha große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder auch eigene landwirtschaftliche Projekte und mehr. Die Fläche außerhalb des Hofes ist aktuell verpachtet, kann jedoch bei Erwerb kurzfristig selbst genutzt werden (Sonderklausel im Pachtvertrag).
Das Wohnhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 4 Zimmern. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden (ca. 60-70 m² Wohnfläche möglich).
Das Wohnhaus betreten Sie über eine neue Hauseingangstür in den Flurbereich. Von diesem Flur aus ist das große Schlafzimmer links angeordnet, auf der rechten Seite befindet sich der Heizraum mit einer kombinierten Öl/Festbrennstoffheizung. Am Ende des Innenflurs gelangen Sie in die große Wohnküche. Die Holztreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, befindet sich ebenfalls in diesem Flur. Ebenfalls von der Wohnküche ist ein Gästezimmer/Kinderzimmer erreichbar. Über die Wohnküche als zentrales Elemente des Hauses gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das große Badezimmer mit Dusche und Wanne ist über einen kleinen Flur von der Küche zu erreichen. Über diesen kleinen Flur ist auch ein kleiner Vorratsraum mit einem Kellerzugang begehbar.
Drei kleinere Keller verfügt das Wohnhaus, diese sind ca. 5 -10 m² groß. In einem Keller sind die Öltanks (5000 l) untergebracht. Sie erhalten auf Anforderung ein schematischen Grundriss des Erdgeschosses. Die Deckenhöhe beträgt zwischen 1,95 m- 2,05 m.
Folgende Sanierungen und Modernisierungen erfolgten:
2005: Sanierung der Medien (Wasser und Abwasser) und Einbau einer Biokläranlage,
2009: Einbau einer kombinierten Festbrennstoff/Ölheizung sowie Sanitäreinrichtung,
2010: Austausch der Fenster,
2011: Dach-Neueindeckung mit Regenabläufen sowie Erneuerung ELT,
2016: Trockenlegung eines Kellers (Drymat).
Der Außenbereich des Hofes sowie verschiedene Scheunen (auch für größere Fahrzeuge zum Abstellen geeignet) und Nebengebäude, die für Lagerzwecke, Tierhaltung oder als Werkstatt genutzt werden können, runden das Angebot ab.
Dieser historische Dreiseitenhof mit seinem sanierten Wohnhaus ist ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Idylle schätzen. Gerne präsentieren ich Ihnen dieses Anwesen bei einer Besichtigung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf eine umfangreiche Darstellung der Innenfotos verzichtet. Auf der südwestlichen Grundstücksseite befindet sich eine Scheune mit Tenne, die für das Abstellen von größeren Fahrzeugen genutzt werden kann.
Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Biokläranlage, Telefon, SAT-TV.
