Wohnung zum Kauf

239900 €239.900 €4.685 €/m²

Finanzierung ab 978 €/Monat

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2Zimmer

51,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ostpark, Regensburg (93053)

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Die ideal geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1953 ursprünglich gebaut wurde. Die zu veräußernde Wohnung, in welcher das Badezimmer, alle Bodenbeläge und Türen im Jahr 2015 saniert wurden, liegt dabei im 2.Stock, ein Aufzug ist dabei nicht vorhanden. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde ebenso im Jahr 2015 saniert.

Der Schnitt der Wohnung nutzt die gesamte Wohnfläche von ca. 51 m² bestmöglich aus. Über den zentralen Flur gelangt man in alle vorhandenen Räume. Unmittelbar im Eingangsbereich findet sich dabei ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² wieder, in welchem bspw. Putz- und Haushaltsutensilien dankbar verstaut werden können.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt dank eines Fensters ebenfalls über ausreichend natürliche Belichtung und die Möglichkeit für stetige Frischluftzufuhr. Das Badezimmer befindet sich in einem einwandfreien Zustand und verfügt dabei über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

In der Wohnküche ist ausreichend Platz für die Kochzeile und einen gemütlichen Esstisch. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten ist mit einem Backofen sowie einem 4-fach Kochfeld ausgestattet. Ein zusätzlicher Küchenblock und eine Kühl-Gefrier-Kombination machen die Ausstattung vollständig. Der Bodenbelag im Koch-/Essbereich ist Laminat.

Im Wohnzimmer lässt sich wunderbar eine L-Couch mit gegenüberstehendem TV aufstellen. Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Raumgröße von ca. 15 m². Das Wohnzimmer sowie der Flur und der Abstellraum sind mit Parkettboden ausgestattet.

Das Schlafzimmer der Wohnung bietet den benötigten Komfort für eine kleine Wohlfühl-Oase: So finden ein französisches Bett und ein großzügiges Kleiderschrank auf der vorhanden Raumgröße von ca. 10 m² zusammen Platz. Auch hier findet sich der gepflegte Parkettboden wieder.

Normale Heizkörper, welche mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt werden, heizen die Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die sanierte Gasheizungsanlage. Die Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast und können über innenliegende, manuelle Rollläden verdunkelt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (siehe Tabelle Mieteinnahmen+Hausgeldübersicht), die Hausverwaltung obliegt derzeit der Domicil Real Estate Group. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz bzw. Garage. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert