Wohnung zum Kauf

1380000 €1.380.000 €11.500 €/m²

Finanzierung ab 5626 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gmund am Tegernsee (83703)

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Entdecken Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die durch Ihren atemberaubenden Seeblick besticht. Der weisse Sichtdachstuhl verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter und ein modernes Ambiente.
Ideal für Liebhaber von besonderen Wohnräumen. Diese Dachgeschosswohnung auf der Sonnenseite im Ortsteil St.Quirin gelegen, befindet sich nur ein Steinwurf vom Tegernsee entfernt. Über die gesamte oberste Etage erstreckt sich diese stilvolle Immobilie mit dem besonderen Flair. Bodentiefe, großflächige weiße Sprossentüren, sowie Dachflächenfenster durchfluten die Räumlichkeiten mit viel natürlichem Licht und setzten den Sichtdachstuhl perfekt in Szene. Besonders beeindruckend ist der wunderschöne Panoramablick vom Westbalkon auf den Tegernsee und die umliegenden Berge. Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Raum für einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Heizkamin, sowie 3 Zimmern mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und 2 Bädern. Der momentan als Hauswirtschaftsraum genutzte Raum verfügt bereits über die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Eine Ankleide mit hochwertigen Schreinereinbauten ist angrenzend an das Bad eingebaut. Der dritte Schlafraum mit Badezimmer en Suite und einer weiteren Ankleide befindet sich eine Etage tiefer und dient als Rückzugsort. Im En suite Bad ist eine Sauna und eine Whirlpool Wanne eingebaut. Dieser separate Schlafbereich ist nach 2 Seiten von einem großen Süd-Ostbalkon Balkon umgeben. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt rund 140 m². Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette Wohnen mit einem besonderen Flair. Hochwertige Küchengeräte laden zum Kochen und Genießen ein. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Platz zum Treffen mit Freunden, während der offene Heizkamin für Wohlfühlatmosphäre sorgt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Insgesamt 3 Balkone, von denen der Westbalkon, angrenzend an den offen gesalteten Wohn-Essbereich die begeisternde Aussicht auf den Tegernsee bietet. Ein wundervoller Ort, der mit sonnenreichen Stunden verwöhnt wird. Idealerweise ist diese Wohnung und auch als Ferienwohnung nutzbar. Ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024