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Sparkasse Nienburg - Immobilienvermittlung
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 14 Zimmer 271 m²<br/>Wohnfläche 478 m²<br/>Grundstück Nienburg Nienburg 31582
Sparkasse Nienburg - Immobilienvermittlung
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 14 Zimmer 271 m²<br/>Wohnfläche 478 m²<br/>Grundstück Nienburg Nienburg 31582
Sparkasse Nienburg - Immobilienvermittlung
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
725000 €2.675 €/m²
Finanzierung ab 3004 €/Monat
14Zimmer
271 m²Wohnfläche
478 m²Grundstück

Sparkasse Nienburg - Immobilienvermittlung
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Herr Bernd Papenhausen
Sparkasse Nienburg - Immobilienvermittlung

Seltene Kaufgelegenheit in der Nienburger Innenstadt

Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Nienburg, das eine Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt umfasst mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet dadurch ein interessantes Investmentpotenzial.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1902, besteht aus drei Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit im Nebengebäude. Im Hinterhaus wurde erst 2012 eine weitere Einheit ausgebaut. Das Grundstück ist 478 m² groß und befindet sich in bester Innenstadtlage von Nienburg, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohn- und Geschäftsfläche von insgesamt ca. 441 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Einheit 1 - 41 m²
Erdgeschoss Einheit 2 - 54 m²
Ober- und Dachgeschoss Einheit - 125 m²
Obergeschoss Hinterhaus - 50 m²
Gewerbeeinheit Nebenhaus - 170 m²

Alle Einheiten sind gut und teilweise bereits längerfristig vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze
  • voll klimatisiert
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Nienburg, Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
. Nordertor
. Leintor
. Lehmwandlung
. Alpheide

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1902
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
725000 €
2.675,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.140,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.675,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
914 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.550 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 541,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Nienburg - Immobilienvermittlung
Sparkasse Nienburg - ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter
Goetheplatz 4, 31582 Nienburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Bernd Papenhausen
Herr Bernd PapenhausenDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gyru5t
Referenznummer: 22375
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