Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 6 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 1.035 m²<br/>Grundstück Westeraccumersiel Dornum Westeraccum / Westeraccumersiel 26553

Monat
6Zimmer
120 m²Wohnfläche
1.035 m²Grundstück

Herr Kristof Sneider

Sneider Immobilien

Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Nordsee

Entdecken Sie dieses einladende Einfamilienhaus mit einer kleinen ebenerdigen Einliegerwohnung, perfekt
gelegen auf einem 1035 qm großen Grundstück nur 5 Gehminuten von der Nordsee entfernt.
Das Haus, erbaut im Jahr 1965, wurde teilweise energetisch saniert und verfügt über eine Dämmung des
Obergeschosses bis in die Spitze sowie teilweise neue Fenster. Ein Highlight ist der Kaminanschluss im
geräumigen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und das Bad
im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder kann als separates Arbeitsstudio genutzt werden. Sie
verfügt über ein eigenes Bad, ein kleines Schlafzimmer und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zusätz-
lich hat die Einliegerwohnung einen eigenen separaten Hauseingang. Aktuell wird das Haus aber als gesamtes
Haus genutzt und die Einliegerwohnung wurde durch einen Mauerdurchbruch ins Wohnhaus integriert.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Nähe zur Küste ermöglicht es Ihnen, die frische Meeresluft zu genießen und lange Spaziergänge am Strand zu unternehmen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität - ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Westeraccumersiel, Dornum Westeraccum / Westeraccumersiel (26553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dornumersiel ist ein malerisches Küstendorf an der Nordseeküste in Ostfriesland, Deutschland. Die Lage die-
ses charmanten Ortes zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee und seine idyllische Umgebung aus.
Das Dorf Dornumersiel liegt direkt am Deich und bietet somit einen unvergleichlichen Zugang zum Meer. Die
Küste ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was es zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische
gleichermaßen macht. Hier können Sie das beruhigende Rauschen der Wellen genießen, lange Spaziergänge
am Strand unternehmen oder einfach nur die salzige Meeresluft inhalieren.
Die Umgebung von Dornumersiel ist geprägt von grünen Deichen, weiten Wiesen und idyllischen Küstenland-
schaften. Diese natürliche Schönheit lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobach-
tung ein. Das nahegelegene Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, bietet einzigartige Öko-
systeme und ist ein Paradies für Naturliebhaber.Darüber hinaus bietet Dornumersiel eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und
Freizeiteinrichtungen. Hier können Sie lokale Spezialitäten probieren, Souvenirs kaufen oder einfach nur das
entspannte Dorfleben genießen.
Insgesamt bietet Dornumersiel die perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Erholungsmöglichkeiten und
regionaler Authentizität. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem entspannten Urlaubsort oder einem idyllischen
Wohnort sind, Dornumersiel hat für jeden etwas zu bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.158,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.158,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

710 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sneider ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Helmer 14, 26607 Aurich

Partnerschaft

Herr Kristof SneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqzt5h

Referenznummer: SI-2025 8