Villa zum Kauf

795000 €795.000 €2.893 €/m²

Finanzierung ab 3335 €/Monat

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9Zimmer

274,8 m²Wohnfläche

2.138 m²Grundstück

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Bokholt-Hanredder (25335)

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Dieses einmalig schöne Villen Ensemble, bestehend aus der beein- druckenden Villa aus dem Baujahr 1885, einem stilvollen Doppelcarport (Individualanfertigung von einem Zimmerermeister) und einem Gartenhaus ist stets behutsam gepflegt, renoviert und modernisiert worden.
Jede Zeitepoche hat bereichert. Wertige Stildetails, wie die Außenfassade, wurden geschützt und erhalten. Das 2138 m2 große Areal mit dem herrlich angelegten Garten und altem Baumbestand wird Sie begeistern.
Das großzügige Villengrundstück befindet sich im Herzen von Bokholt-Hanredder im Ortsteil Voßloch und ist damit unweit vom Staatsforst Rantzau entfernt. Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten findet der Naturliebhaber praktisch vor der Haustür. Die Villa liegt zurückversetzt von der Straße, so dass Ihre Kinder unbesorgt ihren Freizeitbeschäftigungen nachgehen können und ruhiges Wohnen für die Familie gewährleistet ist.
Sie betreten die Villa über das repräsentative Eingangsportal durch eine wunderschöne Echtholztür mit aufwendigen Verzierungen. Handwerkskunst von vor über hundert Jahren in Bestzustand! Sie werden von klassischen, hohen Decken empfangen, die Sie in den folgenden Räumen begleiten werden.
Links von der Haustür erreicht man über einen kleinen Vorflur je einen Arbeits- und einen Hobbyraum, ursprünglich waren diese ein großer Raum. Die Zwischenwand kann bei Bedarf auch wieder geöffnet werden. Die beiden Räume sind mit einem neutralen Teppich, unter dem sich die originalen Pitch Pine Dielen befinden und einer hellen Holzdecke aus- gestattet. Im Flur wurde ein praktischer Schuhschrank eingebaut.
Vom Eingang aus rechts betritt man die helle Echtholzküche. Ein absoluter Lieblingsort für die ganze Familie! Die in friesisch weiß-blauen Farben gehaltene Einrichtung bezieht auch Küchenbank, Stühle und Esstisch mit ein. Für Gemütlichkeit sorgen auch die Holzbalken an der Decke. Natürlich sind alle wesentlichen Geräte vorhanden sowie
großzügiger Stauraum.
Neben der Küche führt eine Treppe in den Keller. Der große Keller besitzt zwar eine niedrige Deckenhöhe, bietet aber reichlich Stauraum. Hier finden Sie eine Buderus Ölheizung. In einem separaten Kellerraum sind die Öltanks unter- gebracht.
Weiter gerade durch im EG empfängt Sie die zentral gelegene, ansprechende Wohndiele (26,56 m2). Die historischen Kassettentüren und die große Raumhöhe in Verbindung mit den Holzbalken an der Decke gehen eine schöne Symbiose mit der aufwendigen Holztreppe ein. Sie ist eine Tischleranfertigung mit aufwendigen Verzierungen. Ein funktions- tüchtiger, stilvoller Kaminofen ist ein weiteres Highlight in der Diele.

Objektbeschreibung II Links von der Wohndiele befindet sich das Wohnzimmer. Es ist ausgesprochen hell und großzügig auf seinen 48,72 m2, sodass man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Für wohlige Wärme sorgt hier ein schöner Kamin, der zum Zusammensitzen einlädt. Besonders beachtenswert sind auch die breiten Dielen sowie die großen Fenster und der wie ein Wintergarten anmutende, großzügig verglaste Erker. Hier befand sich einst der Haupteingang, der in bodentiefe Terrassenelemente umgewandelt wurde und jetzt in den Garten führt. Der Bereich ist gefliest und seit den 1980er Jahren mit einer abgehängten Holzdecke ausgestattet. Wer möchte, kann die neuzeitliche Holzdecke auch zurück- bauen und die jetzt verborgene Stuckdecke restaurieren, was ebenfalls zusätzliche Raumhöhe ermöglichen würde.
Das Elternschlafzimmer im EG (22,96 m2) ist mit einem deckenhohen Einbauschrank ausgestattet. Ein Bereich zum Wohlfühlen und Entspannen- Ihr Blick geht von hier aus in den wunderschönen Garten.
Wieder zurück in der Wohndiele gelangt man rechts durch einen kleinen Flur zum Badezimmer.
Das Vollbad im EG ist mit einer Badewanne, einem WC, Bidet und Waschbecken mit eingebauten Waschbeckenunterschrank sowie Fliesen ausgestattet. Ein Tageslichtfenster sowie ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Der Raum verfügt über eine Holzdecke.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die aufwendige Echtholztreppe in der Diele. Am Treppenaufgang gibt es eine kleine Empore, die sich auch als Stauraum für Kleinigkeiten nutzen lässt. Außerdem gibt es eine zweite Treppe von außen, die in das Obergeschoss führt. Eine vom Erdgeschoss unabhängige Vermietung des Obergeschosses wäre optional möglich, man müsste nur die Treppe in der Diele stilllegen.
Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein großer Flur, der alle Räume direkt erschließt. Die Etage ist durch- gehend mit Pitch Pine Dielen ausgestattet (wobei diese in ein paar Räumen unter ausgelegtem Teppich wiederzufinden sind), die klassischen Charme versprühen. Insgesamt gibt es hier drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellbereich auf einer weiteren Gesamtfläche von 117,94 m2 im Obergeschoss.
Direkt links von der Treppe gibt es ein kleines Schlafzimmer mit Fenster und Gartenblick. Dieser Raum könnte auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen, bei Vermietung alternativ auch als Küche.
Eine Tür weiter befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Auch auf dieser Etage gibt es ein Vollbad. Dieses ist im Originalzustand und hat für das Baujahr eine beachtliche Größe. Das Bad bedarf voraussichtlich aber einer Erneuerung.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit einer bemerkenswerten Größe von 45,29 m2. Der Raum hat Zugang zum Badezimmer. Der Raum lässt sich ideal in zwei Bereiche aufteilen, etwa in einen Ess- und Wohnbereich. Außerdem kommt man hier auf den schönen Balkon mit ansprechenden Metallgeländer. Von hier kann man das Grundstück einsehen- ein geradezu herrschaftlicher Ausblick. Zurück im Flur befinden sich rechts von der Treppe die zwei größeren Schlafzimmer. Das erste große Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von 21,58 m2. Das zweite Schlafzimmer ist 13,79 m2 groß. Beide Zimmer eignen sich auch ideal als Kinderzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer im OG verfügen über eine praktische Abseite mit Lagermöglichkeiten.
Auch der ausgebaute Dachboden, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt, bietet üppige weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bei einer Grundfläche von ca. 80 m2. Man gelangt bequem vom Flur im OG über eine Treppe dorthin und dadurch kann auch größere Gegenstände auf dem Dachboden lagern.
Der Garten ist parkartig angelegt u.a. kann man hier neben den schattenspendenden Bäumen eine Magnolie, Rhododendron und diverse andere Pflanzen finden. Innerhalb der Gartensaison wird der Außenbereich zu einem Ruhepol für die ganze Familie. Sonstiges Die Fenster wurden 1980 modernisiert (hochwertiges Afzelia-Holz, Isolierverglasung).
Direkt ins Auge fällt auch das Schieferdach. Es wurde 1960 modernisiert und fortlaufend unterhalten. Zuletzt erfolgte in 2022 für ca. Euro 30.000,00 eine komplette Überarbeitung. Unter anderem wurden dabei die Schornsteinköpfe eben- falls in Schiefer eingefasst. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum