Praxisfläche zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

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162 m²Bürofläche

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Dom Pedro, München (80634)

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit wird aktuell als Praxis genutzt. Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die Tiefgarage mit den dazugehörigen 4 Duplexstellplätzen ist von großem Vorteil aufgrund reduziertem Stellplatzangebot. Das Gebäude hat eine Gesamtnutzfläche von 1048,8 m².

Die Einheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die Kosten für das Heizmaterial muss der Mieter selbst tragen.

Die Einheit ist aktuell vermietet und das Mietniveau entspricht im Allgemeinen den Marktkonditionen.
- Mieter in krisensicherer Branche und mit positiver Historie
- Stellplatzangebot als Wettbewerbsvorteil steigert die Vermietbarkeit
- Restlaufzeit des Mietvertrags für die nächsten 5 Jahre gesichert mit einem langjährigen Optionsrecht

Unmittelbare Nähe zum Rotkreuzplatz von großem Vorteil
Nymphenburg gilt als beliebter Stadtteil
Frequentierte Umgebung und hohe Versorgungsdichte am Mikrostandort unterstreichen die Lagequalität
Lage vorteilhaft für die im Gebäude befindliche Arztpraxis
Erreichbarkeit mit dem ÖPNV
Stellplätze in der Straße, wenn auch begrenzt