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Wohnung zum Kauf
279000 €3.100 €/m²
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Hubner Immobilien GmbH
Herr Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftig + hell + Nähe Schönbrunn + schöner Fernblick + U4 Nähe!!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Neubauwohnung (BJ 1967, 88,49m²) in sehr guter Lage, in der Flachgasse, Ecke Linzer Straße im 14. Bezirk.
Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und ist barierrefrei mit einem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad und ein separates WC.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Die U4 und das Schloss Schönbrunn können fußläufig erreicht werden.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Küche
. Wohnzimmer
. Zimmer
. Zimmer
. Badezimmer mit Dusche
. WC
. 2x Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. tolle Raumaufteilung
. hell
. Außenjalousien
. Fernblick
. U4 Nähe
. gute Infrastruktur

GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. S-Bahn (S50)
. U-Bahn (U4)
. Straßenbahn 52, 60
. Bus 10A

Monatliche Betriebskosten-Übersicht:
. Betriebskosten € 230,-- netto zzgl. 10% MwSt.
. Reparaturrücklage: € 86,96
. Akonto Heizung: € 120,35 zzgl. 20% MwSt.
. Akonto Warmwasser: € 53,09 zzgl. 10% MwSt.
. Darlehen Rückzahlung monatlich€ 46,86
. Betriebskosten GESAMT inkl. HEIZUNG und WW: € 589,64/Monat
. Betriebskosten exkl. Heizung und WW: € 386,82/Monat



Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • 4. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Wien (1140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1967
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
279000 €
3.100 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

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Anbieter der Immobilie

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Fred-Zinnemann-Platz 4/Top 3.2, 1030 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Robert FriedDein Kontakt
Online-ID: 2g3au5k
Referenznummer: 3610/7383
Hubner Immobilien GmbH
Herr Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen