Kurzbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Objekt
Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus auf großem Grundstück befindet sich in der Gemeinde Breitenbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Freizeitangebote, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Durch die nahegelegene Bundesstraße B 8 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und Neumarkt. Auch Dietfurt im Altmühltal ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und wird mittels 2019 bis 2021 erneuerten Holzöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Feinwerk Wärmepumpe. Im gesamten Haus sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Das Zweifamilienhaus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist durch einen gefliesten Zugang mit Glaselementen begehbar. Über das mit Jura-Marmor ausgelegte Treppenhaus geht es weiter in die überwiegend geflieste und kreativ gestaltete Erdgeschosswohnung. In der Diele befindet sich die Schüre für den sehenswerten Grundofen mit Sichtfenster und Flammenspiel, der den größten Teil des Erdgeschosses beheizt. Das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Südloggia ist derzeit ohne Bodenbelag. Vom Esszimmer mit seinem außergewöhnlichen Sockelherd zum Kochen ist ebenfalls die geflieste Südloggia mit Treppe zur Einfahrt begehbar. Die Küche ist über einen Rundbogen erreichbar. Sie ist mit einer Einbauküche mit zusätzlichem Holz-Küchenherd von Wamsler ausgestattet. Nebenan befindet sich eine Speisekammer. Auch im Schlafzimmer mit seinen beiden Fenstern ist aktuell noch kein Bodenbelag verlegt. Das Bad ist deckenhoch gefliest und hat Wanne, Dusche und Waschbecken. Nebenan befindet sich das separate WC. Das Kinderzimmer ist mit Teppich ausgelegt.
Über das Treppenhaus ist die Dachgeschosswohnung erreichbar. Auch hier steht in der gefliesten Diele ein schöner Kachelofen, der die ganze Wohnung beheizt. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Die Dachfenster sind hier mit schiebbaren Holzjalousien versehen. Über die geflieste, großzügige Wohnküche mit Einbauküche ist die Loggia begehbar, die bei schönem Wetter zur Morgensonne einlädt. Auch vom mit Laminat ausgelegten Schlafzimmer besteht ein
Zugang zur gefliesten Loggia. Im Kinderzimmer ist ebenfalls Laminat verlegt. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und deckenhoch gefliest. Hier gibt es ebenfalls eine schiebbare Holzjalousie für das Dachfenster. Das nebenliegende WC ist auch gefliest.
Der mit Holzdielen ausgelegte Spitzboden ist über eine klappbare Dachbodentreppe begehbar und hat Fenster an den Giebelseiten. Es wurde eine Beleuchtung installiert und das Dach gedämmt.
Der Keller ist gefliest und größtenteils zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese ist derzeit vermietet. Die Diele der Einliegerwohnung ist über einen separaten und überdachten Außeneingang begehbar. Hier steht ein hochwertiger 9 kW-Holzofen mit Speicherfähigkeit von einer Thüringer Manufaktur, der die ganze Wohnung beheizt. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit PVC-Belag ist mit einem Holzofenherd ausgestattet und aufgrund des großen Fensters sehr hell. Das Schlafzimmer ist mit Laminat versehen und erhält ebenfalls durch sein Fenster sehr viel Tageslicht. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nebenan ist ein Büro bzw. anderweitig nutzbares Zimmer. Im Wellnessraum befindet sich eine kleine Sauna, Dampfdusche sowie ein WC.
Zusätzlich gibt es im Keller, zur Erdgeschosswohnung gehörend, eine Waschküche, eine kleine Hobbyküche sowie den Technikraum mit der Warmwasseraufbereitung.
Die an das Haus angrenzende Doppelgarage ist mit einem Rolltor versehen, hat Stromanschluss und bietet unter dem Satteldach zusätzlich viel Stauraum. Ein angebauter Schuppen dient als Holzlager und als Abstellraum für Gartengeräte. Der rückwärtige große Garten, in nach zwei Seiten unverbauter Lage, bietet Blick über die Felder. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich zwei Außenstellplätze neben einem weiteren kleinen eingewachsenen Garten.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses liebevoll gestaltete Haus, in idyllischer Lage, mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
