Grundstück zum Kauf

345000 €345.000 €152 €/m²

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2.265 m²Grundstück

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Marienwerder, Marienwerder (16348)

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Allgemeines
Marienwerder liegt, eingerahmt von Oder-Havel Kanal, Finowkanal und Werbellinkanal zwischen Wandlitz, Bernau und Eberswalde ca. 50 km nordöstlich von Berlin, im Landkreis Barnim.
Es besteht eine Buslinie, die stündlich den Bahnhof Bernau anfährt. Von hier ist man mit dem Regionalzug z.B. innerhalb von ca. 20 Min. in Berlin Hauptbahnhof. Die S-Bahn nach Berlin fährt im 10-Minuten Takt.
Mit der Heidekrautbahn erreicht man vom Bahnhof Ruhlsdorf/Zerpenschleuse Berlin Karow.
Mit dem PKW sind es zur Anschlussstelle Lanke der BAB A 11 nur ca. 10 km, zur Anschlussstelle Finowfurt lediglich ca. 6 km.
Der Ort ist von Berlin kommend auch gut über die B 109 zu erreichen. Die B 167 von Neuruppin nach Eberswalde ist nur ca. 1,5 km vom Ort entfernt.
Marienwerder ist mit einer Grundschule und 2 Kindergärten sowie mehreren Spielplätzen in allen Ortsteilen, einem Sportplatz, mit Sportverein und vielen weiteren Vereinen sehr familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Umkreis von 5 bis 20 km in allen Varianten, von Discountern wie Lidl, Aldi, Netto über Baumärkte und Einkaufszentren in Finowfurt, der Gemeinde Wandlitz, Bernau und Eberwalde.

Geografische Lage
Das Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Marienwerder im Landkreis Barnim, in der malerischen Natur der Brandenburgischen Seenlandschaft. Die direkte Lage am Finowkanal bietet nicht nur eine reizvolle Aussicht, sondern auch die Möglichkeit für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten am Wasser. Marienwerder zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von der Stadt Eberswalde, die ein regionales Zentrum für Einkauf, Bildung und Kultur darstellt.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in Marienwerder ist gut ausgebaut. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister, befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Finowfurt, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen ist. Für eine umfassendere Versorgung stehen die Städte Eberswalde und Bernau mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen zur Verfügung, auch diese ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. In Marienwerder selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Orten wie Finowfurt, Eberswalde, Wandlitz und Joachimsthal leicht zu erreichen sind. Die ländliche Lage ermöglicht auch eine entspannte Familienatmosphäre, kombiniert mit einer erhöhten Lebensqualität und einem ausgeglichenen Rhythmus zwischen Arbeit und Freizeit.

Umgebung
Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und ländlicher Idylle. Der Finowkanal liegt direkt vor der Tür, ebenso der Werbellinkanal als Anschluß zum Werbellinsee. Diese ziehen sich durch die Region und bieten nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootfahren. Die naturnahen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna in der unmittelbaren Umgebung fördern das Gefühl von Freiheit und Entspannung.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten, wie dem Naturpark Barnim oder der Schorfheide, welche hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen und Naturbeobachtungen bieten. Die ruhige Nachbarschaft und die entspannte Atmosphäre sind ideal für Naturliebhaber und für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Freizeitmöglichkeiten
Die Freizeitgestaltung in und um Marienwerder ist vielfältig. Neben den bereits erwähnten Wassersportangeboten am Finowkanal stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die die umliegende Landschaft verbinden. In der Umgebung gibt es auch viele Sporteinrichtungen, wie Fußballvereine sowie Möglichkeiten für Reitsport auf diversen Reithöfen oder golfen auf dem Golfplatz Prenden.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Marienwerder als gut zu bewerten. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach Eberswalde und Bernau, sowie Richtung Wandlitz zur Heidekrautbahn, welche stündlich Berlin - Mitte anfährt.
Von dort aus haben die Bewohner die Möglichkeit, schnell in die größeren Städte Brandenburgs, sowie die Bundeshauptstadt Berlin, zu gelangen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A11 von besonderem Vorteil.
Das Pendeln nach Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut machbar.

Fazit
Insgesamt zeichnet sich das Baugrundstück in Marienwerder am Finowkanal durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Infrastruktur bietet. Ideal für Familien und Naturfreunde, verbindet diese Region ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Grundstück ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause in einer wunderschönen Umgebung schaffen möchten.