Wohnung zum Kauf

1290000 €1.290.000 €10.932 €/m²

Finanzierung ab 5399 €/Monat

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3Zimmer

118 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

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In exklusivster Lage bieten wir Ihnen eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung auf einem 2610 m² großen Eigenland-Grundstück, in einer sehr gepflegten Anlage, an. Sie befindet sich in direkter Strand- und Meernähe und bietet auf ca. 118 m² eine großzügige und komfortable Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Grundstücks und des Hauses fällt ins Auge, dass die Anlage, die nur aus 10- Parteien besteht, sehr gepflegt und exklusiv ist. Das Treppenhaus ist mit Marmor ausgestattet und bietet über einen Aufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung, die sich im 2. OG befindet.
Die Helligkeit der Wohnung ist beeindruckend und so verfügen sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer über Balkone mit herrlichem Ausblick. Der Wohnzimmer-Balkon hat seitlichen Meerblick und bereits morgens Sonne. Eine elektrische Markise schützt hier vor zu starker Sonneneinstrahlung. Der Balkon vor dem Schlafzimmer ermöglicht einen idyllischen Blick ins Grüne und bietet bis abends Sonne.
Die Küche ist mit einem bodentief verglasten Spitzerker gestaltet. Der Blick fällt in den parkähnlichen Garten und macht den Charme der Küche, die mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil möbliert ist, aus. Hier bietet ein zusätzlicher Esstisch, im Erker platziert, eine schöne Sitzmöglichkeit mit Weitblick ins Grüne.
Selbstverständlich ist darüberhinaus ein großzügiger Essbereich in das über 45 m² große Wohnzimmer integriert.
Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne, Dusche und WC versehen und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt sehr komfortabel, so dass alle Zimmer groß, lichtdurchflutet und offen wirken und bieten einen schönen Ausblick.

In der Wohnung wurde ein heller Echtholzboden verlegt, dessen warmer Holzton der Wohnung eine klare und harmonische Ausstrahlung verleiht. Die Böden in der Küche und den Bädern sind gefliest.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Strand und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugsten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig die exponierte Lage.

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug mit dem Sie direkt den Keller und die Tiefgarage erreichen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz, der mit 35.000 € bewertet wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Nicht im Hausgeld enthalten ist die monatliche Erhaltungsrücklage von 59,87 €.

Darüberhinaus kann eine Waschmaschine/Trockner, mit eigenem Anschluß, im Waschkeller positioniert und die Fahrräder im separaten Fahrradkeller untergestellt werden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, so dass wir, zur Wahrung der persönlichen Rechte keine Innenaufnahmen zeigen können.
Besichtigungen sind, nach Absprache, möglich. Die Wohnung wird mit Einbauküche und Badmöbeln verkauft.

Provisionshinweis: Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Um den neuesten Änderungen in der Datenschutzgesetzgebung zu entsprechen haben wir unsere Datenschutzerklärung aktualisiert und unterstützen die Umsetzung der DSGVO.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 29 a, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Widerrufsformular für den Verbraucher
Widerrufsformular
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Immobilien Graefenstein GmbH
Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 29 a
23570 Lübeck Travemünde
email: info@immobilien-graefenstein.de

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