Wohnung zum Kauf

409000 €409.000 €5.453 €/m²

Finanzierung ab 1693 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Sonnenberg, Stuttgart (70597)

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Sonnenberg in Stuttgart und bietet auf 75 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die helle und großzügige Gestaltung der Wohnräume sowie die moderne Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und verbindet somit zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Erfolgte Modernisierungen:

• 1995: Heizung (Gas-Zentralheizung)
• 2000: Kunststofffenster (2-fach Isolierglas) teilweise mit elektrischen Rollläden
• 2011: Fassade mit Dämmung und Dach
• 2022: Hauseingang
• 2022: Bodenbeläge (Venyl)
• 2022: Einbauküche (bleibt in der Wohnung)
• 2022: Neue Elektrik
• 2022: Badezimmer erneuert (Warmwasser dezentral)
• 2022: Maßgefertigte Fliegengitter (Insektenschutz) an den Fenstern, herausnehmbar und als Rollo verwendbar
• 2024 - Alle Türen, inkl. Wohnungseingangstüre und Zargen neu gestrichen und neue Beschläge angebracht

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse.
• Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig gelegen, ideal zum Entspannen.
• Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder
Homeoffice.
• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum.
• Badezimmer: Stilvoll gefliest, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
• Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen dennoch zentral gelegenen Nebenstraße, im Stadtteil Sonnenberg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Stuttgart in wenigen Minuten erreichen. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, wodurch Sie schnell in alle Richtungen gelangen.

• U-Bahn ca. 700m entfernt (Linien U6, U8, U12)
• Grundschule Albschule 1,5 km
• Kindergarten Waldorf 1 km
• Gymnasium 2 km
• Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel 600m
• Kaufland 2 km
• Wald 400m
• Kinderspielplatz 750m

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können wir individuell vereinbaren. Bitte rufen Sie einfach unter 0172 8644035 bei Herrn Peter Henle an.

Oder per E-Mail an Immobilien@sefima.de


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sie haben bei der Sefima GmbH Zugriff auf über 400 Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an. Info für Kapitalanleger Die durchschnittliche Miete in diesem Stadtteil beträgt 16,50€ / m². Bei einem Kaufpreis in Höhe von 415.000€ entspricht das einer Mietrendite in Höhe von 4,00%.

Somit ist diese Wohnung auch eine erstklassige Option für Investoren. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Vermietung. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend