Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €3.395,90 €/m²

Finanzierung ab 4182 €/Monat

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9Zimmer

293 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Velten (16727)

Dieses bezaubernde Stadthaus wurde im Jahre 1904 von Schneidermeister Herrmann Natusch erbaut, und wahrscheinlich mit Ende des 2. Weltkriegs und dem dadurch fehlenden Wohnraum zum Wohnhaus umgenutzt.
Im Jahre 2014 wurde es von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert. Um den Stil des Hauses zu würdigen wurde auf eine Wärmedämmfassade verzichtet, im ganzen Haus thermoverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden eingebaut, die Heizung, das Dach, die Elektrik und teilweise die Bodenbeläge erneuert, sowie vereinzelt die Grundrisse den Bedürfnissen der Bewohner angepasst.
Das Kellergeschoss ist ein reiner Nutzkeller, hier ist die Technik (Gastherme, Warmwasser-Speicher, ELT-Zähler und Photovoltaik-Regelung) für das gesamte Objekt untergebracht. Es ist ein großzügiger Waschkeller sowie ausreichend Abstellmöglichkeit durch diverse Kellerräume vorhanden.
Das Hochparterre, was derzeit eine liebevoll gestaltete Kindertagespflege beherbergt, betreten Sie über das Treppenhaus mit seiner charmanten Holztreppe aus dem Baujahr.
Dort öffnet sich ein großer Flur mit angrenzender Küche und einem Vollbad. Weiter gelangt man in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, einem möglichen 2. Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Dieses besitzt einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus, was eine Büro-Nutzung sehr attraktiv macht.
Zurück im Treppenhaus gelangt man weiter ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit viel Platz für die gesamte Familie und einem Kamin, der an kühlen Tagen Behaglichkeit verbreitet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein zweites großes Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, ein Schlafzimmer, eine großzügig gestaltete Einbauküche sowie ein Vollbad. Die charmante Holztreppe im Treppenhaus führt Sie schließlich noch höher ins Dachgeschoss. Hier wurde mit viel Liebe eine kleinere Wohnung gestaltet, mit sichtbaren Elementen das Dachstuhls und viel Licht durch eingebaute Dachflächenfenster. Es ist ein kleinerer Raum als Küche vorgesehen, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer machen diese Wohneinheit komplett.
Für zusätzlichen Raum wurde die im mittleren Teil des Grundstück befindliche Remise mit einer Außenküche und einem WC ausgestattet, somit sind Gartenfeiern, unabhängig vom Zugang ins Wohnhaus, im hinteren, wunderschön grünem, für fremde Blicke kaum einsehbaren Garten möglich. Für die Abkühlung in den heißen Sommermonaten ist sogar ein kleiner Pool vorhanden.

Eingebettet im Zentrum der Stadt Velten präsentiert sich dieses ehemalige Fabrik-Haus auf einem liebevoll angelegten, 985 m² großem Grundstück und verfügt über einen pflegeleichten, mit einem Bewässerungssystem ausgestatteten Garten mit wunderbar sonnigen Freiflächen. Alte Grenz-Remisen bieten Sichtschutz vor fremden Blicken und schaffen so eine angenehme, kuschlige Atmosphäre. Ein elektrisches Einfahrtstor und ein Carport bietet Platz für 3 PKWs. Für ausreichend Sicherheit im und ums Haus sorgen Rollläden und Video-Kameras.
Velten gehört mit seinen ca. 12.700 Einwohnern zum Landkreis Oberhavel und befindet sich im Nord-Westen von Berlin.
Das einstige Angerdorf Velten wurde im 19. Jahrhundert weit über die regionalen Grenzen hinaus durch den Handel mit Kacheln für die Öfen der nahen Großstadt Berlin berühmt. Die "Ofenstadt Velten", wie sich die Stadt seit 2015 ganz offiziell nennen darf, hat ihr eigenes Ofen- und Keramikmuseum und das moderne Hedwig-Bollhagen Museum, was den künstlerischen Nachlass der berühmten Keramikerin zeigt. Weite Luchwiesen, Wälder und Felder für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren, die Havel zum Wasserwandern und der Bernsteinsee für das Bade- und Sportvergnügen umgeben die Ofenstadt. Die Nähe zu Berlin sowie das idyllische Naturerlebnis vor der Haustür macht diesen Ort zu einer attraktiven Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden. Velten ist wichtiger Wirtschaftsstandort im Nord-Westen Berlins besonders die Branchen der Chemieindustrie, Ernährungswirtschaft, Schienenverkehrstechnik und Logistik haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus sorgen der Berliner Ring, die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn sowie die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Berliner City.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2014