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Wohnung zum Kauf
224000 €5.463 €/m²
1Zimmer
41 m²Wohnfläche

CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style
CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style
Frau Caroline Reich
CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Saniertes, helles Studio Apartment in grüner Lage von Hamburg - Wandsbek.

Das perfekte Stadtdomizil - derzeit vermietet als Erstbezug nach Sanierung!

Das frisch sanierte Studio Apartment mit großartigen Grundriss befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Grün und gepflegten Außenflächen mitten im quirligen Wandsbek. Das Gebäude und die Anlage präsentieren sich außerordentlich gepflegt.

Dieses Gebäude umfasst ca. 40 Wohneinheiten und gehört zu einer WEG bestehend aus insgesamt 3 Gebäuden mit 86 Wohneinheiten und 15 Gewerbeeinheiten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Das Apartment wurde 2022 geschmackvoll saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten folgende Maßnamen:

- Austausch der Fenster
- Wände glatt verputzt und in einem hellen Farbton gestrichen
- Erneuerung des Duschbades mit großflächigen Fliesen und bodentiefer Dusche mit Glastrennwand und Hänge-WC
- Neue, helle Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik
- Neuer Bodenbelag- Design-Vinyl

Entstanden ist ein charmantes Studio-Apartment mit separatem Bad und separater Küche.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe über ein großzügiges, gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit neuer weißer Einbauküche und Holz-Arbeitsplatte sowie angrenzender kleiner Speisekammer und separaten, geschmackvollen, neu gestaltetem Duschbad bieten es Platz für eine kleine Oase mitten in der Stadt. In der Küche kann ein Geschirrspüler oder eine Waschmaschine
integriert werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum . Ein Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Kelleranteil
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartment liegt in eigener Parkanlage in Hamburg -Wandsbek. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Busstation direkt vor der Tür sowie der nahegelegenen U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt als sehr gut zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Bank sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot drinnen und draußen ist mit dem "Beach", Trampolinpark, sowie nahegelegenen Seen gegeben. Die Anbindung an die A24 ist hervorragend. Zum Stadtpark und zur Außenalster sind es ebenfalls nur ca. 5 km.
Parken ist in der Regel entspannt vor der Haustüre möglich.

Laut hamburg.de:
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. Wer im Stadtteil wohnt, genießt ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz, wo ein neues Stadtteilzentrum entstanden ist. Dazu besitzt Wandsbek beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
224000 €
5.463,41 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
252 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.463,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtage Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Sonstiges Das Apartment ist seit Frühjahr 22 an eine junge Dame unbefristet vermietet für € 640 nettokalt zzgl. 133€ NK und 45€ HK.
Eine freie Lieferung wäre evtl. nach Absprache denkbar.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt inkl. der Rücklagen für die Fassadensanierung und die Waschküchensanierung ca. € 501.778,--

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style
CAROLINE REICH IMMOBILIEN und StyleGewerblicher Anbieter
Jostweg 12, 22339 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Caroline Reich
Frau Caroline ReichDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2brnc5g
Referenznummer: 2018263
CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style
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Frau Caroline Reich
CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style
Bewertung: 5 von 5 Sternen