Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 600.000 € 6 Zimmer 160,6 m²<br/>Wohnfläche 176 m²<br/>Grundstück Wichelshof Bonn 53111

Monat
6Zimmer
160,6 m²Wohnfläche
176 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Solides Investment

Dieser charmante Altbau ist ein echtes Juwel in einer begehrten Gegend von Bonn. Mit seiner schönen Fassade und seiner gepflegten Erscheinung ist dieses Gebäude nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein komfortabler Ort zum Wohnen. Der Altbau verfügt über insgesamt vier zweckmäßig geschnittene Wohneinheiten, die einen angenehmen Lebensraum bieten. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Räume sind lichtdurchflutet und verleihen dem Wohnambiente eine behagliche Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da es kontinuierlich instandgehalten wurde. Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die historischen Elemente des Altbau-Charmes wurden liebevoll bewahrt und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert durch die Stadt zu reisen. Insgesamt bietet die Immobilie eine spannende Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus dem urbanen Leben in Bonn genießen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Wichelshof, Bonn (53111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bis 2003 hieß Castell Bonn-Nord und wurde so häufig mit der Bonner Nordstadt verwechselt. Sein neuer Name geht auf das in diesem Bereich einst gelegene Römerlager, welches eine der Keimzellen der späteren Stadt Bonn war zurück. Heute leben in dem Stadtteil, unmittelbar nördlich der Bonner Innenstadt, fast 11.000 Menschen. Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild. Das Finanz- und das Innenministerium haben hier ihren zweiten Dienstsitz. Auch die Rheinische Landesklinik und einige Institute der Bonner Universität haben sich in Bonn-Castell angesiedelt. Geschäfte und sonstige Infrastruktur sind vorhanden, doch ist der Stadtteil weitgehend auf das Bonner Zentrum ausgerichtet. Naherholungsmöglichkeiten bieten die Rheinpromenade und das Römerbad. Das nahe Autobahnkreuz Bonn-Nord und die Haltestellen zweier Stadtbahnlinien garantieren gute Verkehrsverbindungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

600000 €

3.735,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.735,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.126 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.721 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1891
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 243,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 160,63 m², Gesamtfläche: 160,63 m², vermietbare Fläche: 160,63 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fe9e5z

Referenznummer: 71402