Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.359,55 €/m²

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Grabenhof, Wels (4600)

Familientraum in Wels: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Spielplatz und viel Platz für Kinder!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit 89 m² Wohnfläche und einer 6,25 m² großen Loggia alles, was eine Familie mit Kindern sich wünscht. Genießen Sie den direkten Blick auf den Kinderspielplatz, während Ihre Kinder in der sicheren Anlage spielen. Der freundschaftliche Umgang unter den Nachbarn und die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie die Grillhütte und der Spielplatz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.

2016 und 2020 wurde die Wohnung komplett modernisiert - von den Türen über die Heizung bis hin zur Elektroinstallation und den Böden. Ein Highlight ist die teilmöblierte Übergabe: Küche, Bad und WC bleiben Ihnen erhalten, während weitere Möbel nach Absprache übernommen werden können. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein separates WC und der Kabelanschluss für schnelles Internet runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen! und das in ruhiger und geselliger Umgebung!
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 941 29 29. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie Spar und Billa, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Wels-Grieskirchen nur wenige Fahrminuten entfernt. Kulturell bietet Wels eine Vielfalt an Museen, Theater und kulturellen Veranstaltungen, die leicht erreichbar sind. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Freizeitanlage Wimpassing ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Stichworte Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Bundesland: Oberösterreich, 8 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert